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在参与任何一项投资移民计划之前，都应该深入了解该计划当中的风险，这可能涉及移民计划本身，也可能涉及财务类。项目方与投资者双方，事前都应就相关风险作评估。

有哪些细节应注意？以下我们汇总了常见的风险以及投资移民项目。

风险一：计划本身

各类移民计划，尤其是投资移民，对推动国家经济发展有着关键作用。投资资金的流入以及人口流动，有助创造就业、还能协助该国吸纳人才、高净值家庭和资本。尽管其对资产和投资额的要求较高，但和一些级别较低的移民计划或配额制的专业移民计划相比，旅游弹性和居住要求则宽松不少。

大部分投资移民计划旨在发展当地基建、推动特定金融/商业行业的发展，或是以创造就业来改善当地生活。但不是所有计划都为国家带来正面影响，以住宅物业市场为例，假如被过量投资，在欠缺监管的情况下容易形成楼市泡沫。也有一些投资移民计划，在没有适当规管措施的情况下，或会导致一系列风险，例如缺乏安全保障、洗黑钱、贪污和逃税等。当受政治压力影响，某些国家可能会更改其移民计划的细节。

投资者还要留意计划的出入境及居住要求，以及居留权权益的相关细节。大部分英语国家均要求申请者于当地居住超过5年，另外要留意签证或许可证的类型，因为有些可能是以临时居留权签证的形式签发，无法享有本地福利；有些则要求考核语言和健康状况，或是符合指定年龄段才可申请永久居留。

持有双重居留权的人士谨记检查两国的居住要求，以及纳税年度的开始及结束时间。在纳税年度内，假如投资者在实行国际税法的国家停留超过183天，便有机会成为该国的税务居民，其海外收入可在该国被征税。

风险二：投资项目

在稳定的市场投资优质的项目，是降低风险的最佳方法。投资者应仔细阅读项目的市场研究报告，了解市场是否稳定、是否有强劲的增长迹象，能否带动当地市场需求。以酒店为例，应考虑其所在地，周边如有大学、旅游景点或国际机场均是利好因素，因为能为酒店带来稳定的用户群。

开发商的信誉也非常重要，投资者应选择具多年良好信誉记录的发展商和营运商，好的开发商在面对顺境或逆境时，都能有效地管理业务，减低投资风险。简单的判别方法是，看当地最大的银行是不是跟这家开发商有合作，大银行在和企业合作之前，对公司的信用调查绝对是最为严格的。当然，也要考虑宏观市场状况，譬如2020年的疫情，部分行业受到严重打击，如酒店业、服务业和学生宿舍等，相应的行业财务状况也因此受波及。

风险三：资金流动性与本金偿还能力

对绝大部分投资者而言，最大的担忧是能取回多少本金。有些投资项目容易赎回本金，例如在贷款协议中列明了投资年期与还款金额细节；有些投资项目，例如基金和债券，赎回本金的过程存有不确定性，容易受市场表现影响；有些投资项目，例如房地产，则有机会需要将资产出售套现，出售价格将取决于二手市场的表现、以及项目的市场价值。假如投资的是属于实业类型，则视乎公司业务的估值，以及其有形和无形资产。

不同的资产类型和它们的价值

为了协助您的移民旅程，以下我们整理了常见的投资选项：

基金

投资者需要了解基金的管理方法、是否被当地金融机构批准及规管，持有哪些相关资产、基金的过往表现例如资产价值和利润变化等。其偿还投资者的能力取决于市场状况和基金的实际表现，而且考虑基金收取的管理费用。

债券

部分投资者签证，可以透过投资指定政府债券或公司债券取得。受政府支持，政府债券往往被视为低风险投资。公司债券可以是交易活跃的上市公司的公司股本或借贷资本。由于涉及股票市场，其价值会受到公司信用评级的影响，因此债券的价格波动和风险相对较高。

初创及创业

自2012年开始，初创及创业签证数量迅速增长，不少国家政府希望借此吸纳外资，刺激当地经济及就业。部分计划会要求投资额，并规定申请者有营商经验，包括制定业务计划、财务管理及控制等。

如果申请此类，投资人应考虑人手招聘、潜在本地竞争等等。要顺利维持一家公司的营运也不容易，且因业务价值取决于有形和无形资产，这些都会影响最终的结果。

房地产投资－住宅

在不少欧盟国的投资移民中，买房是个常见选项，投资额一般也不超50万欧元。

虽然跟投资移民计划相比，这些「黄金签证」的门坎相对较低，但大量资金涌入私人房地产市场，将会推高当地市区楼价，特别是楼市较活跃的地区，增加住房压力。有见及此，一些「黄金签证」计划即将停止，例如葡萄牙里斯本和波尔图。此外，也应考虑二手住宅市场的表现，假如欠缺需求，投资者将很难售出物业或退出投资。

房地产投资 － 社会基础设施
投资社会基础设施有许多好处。首先，这些设施是有形、固定的资产，相关的项目通常获当地政府支持。不少社会基建类均获取政府在财务上的支持，譬如与政府签订长期租赁合同，或直接获政府基金资助。

随着全球人口增加及持续老化，加上2008年金融危机及2019年的全球疫情的影响，全球多个国家正面临社会福利房和养老院的严重短缺，急需增加供应，包括爱尔兰。关于爱尔兰的投资市场，可以阅读此前的文章。一文详解爱尔兰市场：经济、房产、ESG发展

作为爱尔兰最大的房地产开发商之一，我们拥有可靠的往绩，并致力协助您了解社会福利房和养老院项目的价值，帮助降低移民风险。这两类投资项目属于爱尔兰投资移民计划（IIP）的企业投资选项。

我们建议在加入IIP计划之前，投资者务必问到这些问题：

项目开发商是哪家公司？开发商现有及以往的项目规模有多大？

开发商有没有成功落成项目的往绩？它们有没有营运这些项目的经验？

这些项目是否位于高需求地区？

这些项目属于新落成、二手、改建、还是翻新物业？由于物业估值取决于物业状况，新落成的物业往往较其它类型的价值高。

这些项目是否符合IIP的要求，并符合政府倡议增加兴建新的基础建设设施，提高供应量？

项目卖方与开发商之间有什么联系？该公司在哪里注册？

去年通过企业投资方案获批爱尔兰移民人数，达IIP总获批人数的63%，而Bartra Wealth Advisors稳占近70%获批企业投资个案，于行业拥有绝对领先地位。