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我们有许多客户可能已经了解到，因严重的住房供应量短缺，在爱尔兰租房或购房均极其困难。由于供需失衡，再加上其快速增长的经济和世界一流的教育等其他因素，移居爱尔兰的人数比以往任何时候都多，在爱尔兰要找到可投资的房源并不容易，但却具有高利润的投资潜力。

在爱尔兰买房不受国籍限制，而且与英美等发达的英语国家相比，爱尔兰的房产价格较低，租金却相对较高。近年来，许多购房出租的投资者发现，爱尔兰在欧洲国家中的租金收益率最高，同时也能从资本增值中受益。

我们之前曾发布关于新手在爱尔兰购房指南，而在本文中，我们将讨论在都柏林购房出租究竟有多大的吸引力。

在购房出租投资中，主要的收入来源是租金收益率和资本增值。这两个术语描述了房产可以提供的两种收入流。对于投资者来说，了解房价租金比也很重要，它展示了房产潜在投资回报的信息。

租金收益率和租金价格表现

对于投资者来说，考虑的最重要指标之一是可获得的租金收益率。租金收益率是基于您将房产出租并预期在一年内可以获得的租金收入除以房产价格。了解房地产市场的平均租金收益率对于做出明智的房产投资选择至关重要。

与许多热门的全球房地产投资城市相比，爱尔兰房产的平均租金收益率更高。

但由于房源供应的问题，尽管是投资购房出租的最佳选择之一，爱尔兰却很少出现在房地产投资最佳国的列表中。爱尔兰的住宅房产存量一直是个问题，且仍在不断加剧。截至2022年9月，可供出售的房产数量三年内减少了26％。此外，许多新开发项目被机构投资者迅速抢购，进一步减少了供个人投资者进入市场的房源。在租金价格方面，根据房地产网站daft.ie的数据，2022年爱尔兰的租金价格创下了历史最高涨幅，部分城市租金涨幅达20%。2022年的第四季度，平均租金比2021年同期上涨13.7%。

购买哪种户型的公寓用于投资最好：一居室、两居室还是三居室？

在投资房产方面，并不是面积越大越好。首先，与三居室相比，一居室和两居室更受广大租赁市场的青睐，这意味着它们需求量更大，出租快，可最大限度减少由于空置期导致的租金损失。其次，一居室和两居室能提供更高的租金收益率，因为三居室需要更高的资本投入。最后，对于投资房产的出售策略而言，一居室和两居室具有更强的二手市场，因为它们吸引着更多自住购房者（政府对于当地爱尔兰人首次购房提供补贴），并且相对于三居室来说装修成本更低。

而对于首次投资爱尔兰房地产市场的投资者们来说，一居室公寓具有许多优势：
– 与两居室公寓相比，资本投入门槛较低。
– 与两居室公寓相比，装修更简单便捷。
– 拥有较低的维护成本。
– 更受年轻专业人士、毕业生及年轻夫妇的青睐。

在都柏林外圈的购房出租市场中，购买一居室公寓是不错的投资选择。这在很大程度上归因于其吸引了广泛的租房人群，如今远程工作正在都柏林的许多公司成为新的常态，许多人更愿意远离市中心，选择一个不那么繁忙、更加轻松而宜居的环境中居住和生活。

在都柏林的一些热门区域，总租金收益率在6.19%至7.96%之间，这被公认为是表现一流的收益率。一居室公寓的回报相对高于两居室公寓。为了获得更高的回报，建议购买较小的公寓。