Insight
爱尔兰购房指南
近年来，爱尔兰已成为非常受欢迎的移民目的地。优质的生活、良好的教育、发达的经济和丰富的就业机会，只是其成为移民热潮的众多因素之一。
对于那些计划留在爱尔兰的人来说，很多人为了将来的家庭生活，都会考虑购买住宅。在爱尔兰购买房产并没有基于居住权的限制，无论是爱尔兰公民、欧盟/欧洲经济区公民，还是非欧洲经济区国民，甚至是非爱尔兰居民，都能在这里买房。
然而，由于人口不断增长，就业市场强劲，再加上住房供应紧张，购房者和投资者往往很难在爱尔兰买到房产。这一现象在都柏林和其他黄金地段尤为明显。一居室或两居室的公寓很快就被当地市场抢购一空，平均销售时间约为2-3个月，有些甚至只需几周就被卖完，真是一房难求！
尽管乌克兰事件、能源价格上涨、CPI通胀和欧洲央行(ECB)加息导致经济环境的不稳定，但爱尔兰住房需求仍然强劲，目前房产的最终成交价都高于初始定价。
从投资的角度来看，纵观历史，房地产已被证明是通货膨胀期间的稳定投资，具有很高的增值机会。爱尔兰拥有强大而稳定的经济，在爱尔兰投资房地产不仅安全，且利润丰厚，收益率普遍超过5%。
所以，如果能在爱尔兰买房，确实让人令人心动不已，然而，有以下几点仍需注意。
预算和抵押贷款
在爱尔兰购买房产时，买家必须考虑一些相关成本，如律师费、保险费和印花税。需要留出成交价约3-5%来支付在爱尔兰买房的费用。无论是新房或二手房都有印花税。每次当您成为新房产的房东时，都需要缴纳印花税。目前的税率是100万欧元内缴纳1%，超过100万欧元的部分缴纳2%。举例来说，假设你以130万欧元的成交价买房，需要为前100万欧元支付1万欧元（1%），再为剩余的30万欧元支付6000欧元（2%）。在适用增值税的情况下，印花税按照不含增值税的房产价格来计算。印花税通常在您完成房产购买的流程后进行支付，您的律师会为您安排妥当。对于外籍人士来说，申请抵押贷款不那么容易。您需要在爱尔兰居住至少6个月，并且工作至少12个月后，大多数贷款方（即银行）才会考虑给您抵押贷款。如果是在国外居住几年后再返回爱尔兰的“外国人”，相对来说会较容易获得抵押贷款。要知道，一些爱尔兰的银行基本上不会考虑向居住在爱尔兰境外以及收入不是欧元的人士放贷。
能源评级
所有待售房屋必须具有建筑能源评级（BER），由此来评判住宅的能源效率有多高。A级住宅的节能效率最高，G级住宅最低。在选择购买房产时，考虑其能源评级很重要，这不仅有助于节能，而且能源评级高的房产价格可比评级较低的房产高出近10%。
律师和授权书
在房产购买过程中，建议从符合您利益的一方获得合理的法律建议，尤其当您无法留在爱尔兰参与购买房产时，可通过授权书，指定一名驻爱尔兰的律师在整个过程中代表您处理事务。律师的收费千差万别，不过选择有丰富经验代表海外买家的律师处理当地的房产，可帮您避免和处理常见问题，省时省力，此类花费还是很值得的。
税收/PPS号码
无论您是居民还是非居民，购房者在爱尔兰购买房产之前，都必须亲自申请爱尔兰PPS号码（相当于国民保险号码），这一点很重要。爱尔兰不允许在没有PPS编号的情况下完成大额交易，您的律师可以就此向您提供相关建议。
购买流程
为了确保您选择的房产能成功交易并将其退出买卖市场，您需要支付定金进行预订，并在合同签署后的几周内支付房产总价的10%，然后，您的律师会将合同发送给卖方律师。应付款项的余额将在房产竣工时支付。
产权申请
从签署合同到支付余款的时间段内，您的律师将起草一份购买契约，并向卖方律师询问一系列关于房产销售的标准问题（称为产权申请）。请注意，此时您作为买方已承诺购买该房产（以得到的答复满意为前提），但在卖方签署由您律师准备的转让契约之前，卖方还没有承诺出售该房产。
买房是人生中的大事，给人以成就感和归属感。房地产也是一种很好的投资，可以创造被动收入和长期财富。
Bartra始终致力于为客户提供在爱尔兰居住和生活的建议。如果您对于在爱尔兰买房感兴趣，请立即联系我们。
相关文章
