月度归档： 2021 年 8 月

8月27日，Bartra Wealth Advisors 5周年盛典暨新办公室开幕仪式在上海盛大召开，本次发布会亦全程开启线上直播通道，现场融入了爱尔兰经典美学元素，爱尔兰风味美食，让每一位来宾均感受到纯正的爱尔兰风情。

爱尔兰一直被公认为全球教育界的领袖，在过去七年，其出色的经济表现全球瞩目，GDP连续领跑欧盟，是全球最富国前五。爱尔兰同样是世界众多巨头公司，如脸书、苹果、谷歌等的欧洲总部大本营，近年来，中国企业，如华为、字节跳动、药明康德、华为等更是在爱大力部署，成为中企通往欧盟、欧洲等的重大枢纽。

Bartra Wealth Advisors作为爱尔兰当地最著名的地产开发商Bartra集团的海外移民部门，我们凭借在地产、投资领域上的丰富经验和专业知识，为正在考虑移民到爱尔兰的家庭，提供可靠安全的投资项目，迄今为止已经成功为大约350组家庭成功移民爱尔兰，2021年，Bartra Wealth Advisors荣获“胡润百富最青睐的爱尔兰投资移民顾问”大奖。

本次开幕仪式由Bartra Wealth Advisors主办，公司CEO兼联合创始人James Hartshorn先生在现场接受了第一财经、凤凰网视频、爱奇艺等知名媒体的专访；爱尔兰教育署负责人Peter Yang，圣三一首席招生官Kathy Zhai，安生集团创始人Robin Xie等重要嘉宾纷纷录制了祝福VCR，表达了他们对本次开幕的庆贺。

同时我们非常有幸邀请到爱尔兰驻沪总领事史默迪(Wendy Dorman-Smith)女士（下图右二），与公司CEO兼联合创始人James Hartshorn先生、销售总监Ian Che、运营总监Daniel Hinds共同为新办公室开幕剪彩。

James Hartshorn先生在开幕式上致辞，对长期以来给予集团大力支持的忠实用户和合作伙伴表示了热烈的欢迎和感谢。他与大家一起回顾了5年里品牌一路走来的心路历程以及成就：5年足迹登陆上海、北京、深圳、胡志明市、香港特别行政区5大城市，打造350个成功案例。他表示：“回首过往5年，Bartra始终坚持给投资人带来最好的项目，将产品投资风险降至最低，并在爱尔兰设立当地服务团队，为客户提供一站式服务。在未来，Bartra Wealth Advisors还将坚守初心，为客户提供一流的产品和服务，为客户创造更好的生活而努力。”

开幕式现场，我们特邀嘉宾Tony以《高中留爱学生经历分享》为题发表演讲，讲述了他在爱尔兰就读高中的学习环境，他与爱尔兰同学的深刻友谊，以及获得国际奥林匹克大赛的过程，为大家还原了生动的爱尔兰风土人情。

Bartra Wealth Advisors品牌挚友，爱尔兰烈酒品牌Jameson威士忌侍酒师也给大家带来了独特的威士忌品鉴环节：为嘉宾调制了香蕉干、新鲜香蕉、无花果、桂花等不同风味的威士忌。活动的最后，在精彩的爱尔兰小提琴演奏下，James Hartshorn先生为在座的来宾开启了隆重的抽奖仪式，并为获奖嘉宾颁出顶级威士忌一瓶！

4个小时的盛典盛况空前，我们与线上的观众一起，共同见证了Bartra Wealth Advisors 进驻中国的5周年辉煌巅峰和崭新起点。

5年征程 蜕变成长

在爱尔兰，解决福利房和养老院的短缺现象被列为国家头等大事。Bartra凭借着在地产、投资领域上的丰富经验和专业知识，为正在考虑移民到爱尔兰的家庭，提供福利房和养老院IIP项目。Bartra近年在都柏林地区锁定了大量的地块，现已完工的三座养老院都已正常运营，在海边的Loughshinny，爱尔兰最大规模的私人养老院Beaumont以及城中核心区的Northwood，都兑现着品牌的初始承诺：为老年人提供隐私的、独立的有尊严的晚年生活。

Bartra集团致力于让人们的生活变得更好，希望通过建设养老院和社会福利院等社会基础设施，真正改善当地人民的生活，同时我们为投资人提供直投优质养老院和福利房的机会，帮助投资人实现一人投资，全家移民欧洲的美好愿景。截至目前，我们已经帮助350组家庭移民爱尔兰，并保持着100%的获批率和100%的续签率。未来我们还将继续努力，致力于为客户创造更美好的未来。

提起房地产投资，一般人都会想起买楼、买商铺等常见投资选项，很难想象看似与投资扯不上关系的社会福利房，竟是爱尔兰近年最备受瞩目的投资选项之一。

根据世邦魏理仕集团（CBRE）于2021年5月发表的市场报告，爱尔兰福利房市场持续获得多宗大额买卖，包括由Ardstone Capital集团以4.5亿欧元购买的一系列项目，以及已和都柏林市议会签订长期租赁协议、位于Blackhall Street的39个福利房公寓，买入价为2,000万欧元。CBRE续指出，多个年金基金（Annuity Funds）及影响力基金（Impact Funds）正密切关注福利房市场，寻求投资机会，因此预计市场将继续保持畅旺。为何这么多的机构投资者，均看好爱尔兰福利房的发展潜力，前赴后继入市？

根据爱尔兰政府于2020年11月公布的最新数据，目前爱尔兰有多达61,880个家庭排队等候入住福利房，而全国仅有9,028个单位正在兴建当中，供应远远不及需求，造成当地一屋难求的现象。去年COVID-19疫情，对全球建造业造成打击，爱尔兰亦不例外，故CBRE估计，福利房的轮候人数或将继续增加。

 

爱尔兰福利房供求失衡并非一朝一夕，其主要原因可追溯至2008年的全球金融危机。当年不少投资项目因资金链断裂而终止，导致房地产供应量一落千丈，虽然近年开始回升，但仍不足以应付如此庞大的需求。近年爱尔兰经济迅速增长，连续6年领跑欧元区经济发展，外来人口大量涌进这个欧洲新金融中心，尤其是首都都柏林，房屋租金随之水涨船高，进一步推动福利房需求。

政府长期租赁计划

为了增加福利房供应量，爱尔兰政府于2016年推行名为“重建爱尔兰战略计划”（Rebuilding Ireland）的大型房屋发展计划，耗资达6亿欧元，其中一项目标，便是于2021年年底前提供50,000个新落成福利房单位，解决燃眉之急。50,000个单位当中，33,500个由政府兴建，6,500个于市场购入、其余10,000个则透过签订长期租赁协议取得，简单来说，即爱尔兰政府出资，鼓励私人开发商兴建房屋，然后租给政府用作福利房。

一般长期租赁方案，租赁期为10-25年，爱尔兰政府将支付市价80至85%的租金。租金每3年“年检”一次，以欧盟通用的“调和消费者物价指数（HICP）”作调整指标，即是与通胀挂勾，确保签署协议的开发商能享有市价水平的租金收入。

为了进一步增加计划的吸引力，爱尔兰政府于2018年推出了加强版的长期租赁方案，提供25年强化租赁协议，租金由市价的85%增加至95%，相应地开发商必须一次性将最少20个新落成单位租给政府，及负责物业的日常维护管理。

有爱尔兰政府作后盾，支付长达25年租金，从投资角度而言，这无疑提供了极高的投资稳定性，也解释了为何养老基金和年金基金等机构投资者，均希望从开发商手中购入这些与政府签订了长期租赁协议的福利房。然而，投资福利房的好处还远不止于此：

• 不需要向住宅租赁委员会注册

根据爱尔兰法例规定，物业拥有人必须向住宅租赁委员会（Residential Tenancy Board）登记租约，每个租户的登记费为 90 欧元，没有按时登记者须支付180欧元的罚金。然而，福利房强化租赁协议并没有这项要求。

• 不需要负责物业的维修管理

爱尔兰政府于计划内表明，物业拥有人（即放租人）只需负责租赁期首6个月的日常维护管理，其后将交由市议会或政府认可房屋团体负责，省了不少麻烦。*不适用于强化租赁协议方案。

• 不需要担心物业空置

对私人物业拥有人而言，租客退租是一件麻烦的事情，不仅暂时失去租金收入，还得自掏腰包委托代理招租。至于福利房，先不说空置机率何其低（看看那惊人的轮候人数），要是单位真的空置，爱尔兰政府也会继续支付租金。

• 不需要缴交物业税

假如福利房租赁期超过20年，物业拥有人便无需缴交物业税，缴税责任将由市议会或政府认可房屋团体承担。

Bartra的福利房项目

作为爱尔兰顶尖房地产开发商之一，Bartra集团亦有开发福利房项目，致力为有需要家庭提供高质素居所。我们的福利房项目全部选址都柏林，并由高质量的设计团队承建，包括建筑师、规划师、工料测量师和建筑公司等。项目亦会与政府签署25年强化租赁协议，确保收益。

 

Bartra最新的福利房项目Colmcille House（原名Stoneybatter福利房），位于都柏林7区的Stoneybatter，于2021年4月正式落成，提供23个套房单位。Colmcille House座落都柏林黄金地段，离市中心相距仅两公里，步行即可到达Smithfield LUAS 站。Bartra相信，福利房住户亦应享有高生活质量，因此Colmcille House每个单位都经过精心设计，而且单位室内面积比该区公寓大15-20%，旨在让住客能够享受更多舒适与便捷。

Bartra 在Stoneybatter 建成的福利房由 IIP 资助

尽管投资福利房的优点显而易见，但个人投资者难以参与其中。然而，您现在可通过爱尔兰投资移民计划（IIP）来参与Bartra的福利房项目，以投放100万欧元和3年时间，为您和家人取得爱尔兰永居身份，期满后可全数取回本金，保本、安全。

作为爱尔兰当地最著名的地产开发商之一，Bartra凭借着在地产、投资领域上的丰富经验和专业知识，为正在考虑移民到爱尔兰的家庭，提供福利房和养老院IIP项目。目前，逾300组家庭已通过Bartra的项目成功移民爱尔兰，我们迄今为止都保持着100%的审批率和100%的续签率。投资IIP，投资Bartra。