乐享节日魅力:爱尔兰十大圣诞体验

年末将至,随着圣诞和新年的临近,我们许多客户会利用此时到爱尔兰注册Stamp 4签证,或到当地旅游,以满足每年至少登陆一天要求。


冬季的爱尔兰是个充满温馨、独特,又颇具传统氛围的地方,城市被闪烁的彩灯和流光溢彩的装饰所点缀,圣诞时节很多地区都会举办圣诞市集、室外冰场和音乐会等丰富活动,以下是您能在翡翠绿岛上参与的圣诞十大活动推荐。

 

1. 漫步流光溢彩的都柏林圣诞街道:

都柏林市中心在圣诞彩灯的照耀下变身为璀璨的童话仙境,漫步在流光溢彩的格拉夫顿街(Grafton Street)、奥康奈尔街(O’Connell Street)和圣史蒂芬绿地(St. Stephen’s Green),尽情享受圣诞温暖的节日氛围。

 

2. 探访圣诞市集:

戈尔韦(Galway)和都柏林(Dublin)等城市会举办圣诞市集,广场上的巨型圣诞树下摆满了礼物装饰,彩色的帐篷和灯饰点缀在市集上空,映照出欢乐的氛围。各种小摊上琳琅满目的商品让人目不暇接,有手工艺品、传统的圣诞装饰和独具爱尔兰特色的礼物。美食摊位散发着诱人的香气,烤土豆、香肠和甜甜圈让人垂涎欲滴。

 

3. 看一场传统哑剧:

在当地看一场哑剧表演,体验传统圣诞喜剧的欢乐。以肢体语言、动作和音效为主要表达方式,通过夸张的动作和表情带给大家欢笑,是爱尔兰节日文化中备受追捧的一部分。最著名的表演场地是盖蒂剧院(The Gaiety Theatre)。

 

4. 冰场的冬日浪漫:

戈尔韦(Galway)和都柏林(Dublin)等城市会在圣诞月设立临时冰场,为大家带来欢乐和冬日的浪漫氛围。穿上冰刀,和家人朋友们一起享受冰上乐趣,也是圣诞期间的特别体验之一。冰场周围还会设立小吃摊位,供应热饮和小吃,让您在运动的同时满足味蕾。

 

5. 基拉尼 Killarney 的特别圣诞:

基拉尼(Killarney)是个充满自然美景和文化底蕴的城市,主要的街道和广场在圣诞时装点着彩灯,两旁的商店橱窗也是一大看点,商家们精心装点橱窗,展示各种精美的圣诞商品和装饰品。

此外,Killarney国家公园附近的古老城堡也会披上圣诞的装饰和灯光,是夜晚散步的绝佳去处。

 

6. 聆听圣诞颂歌和音乐会:

在圣诞前夕,爱尔兰的教堂会摆上蜡烛、鲜花和圣诞装饰。乐队和教堂的合唱队会在圣诞节演绎《欢乐世界》和《平安夜》等颂歌。悠扬的管风琴演奏是活动的重头戏,还有部分教堂会邀请特别的音乐家献唱。

 

7. 风景如画的沿海自驾之旅:

在圣诞期间体验一次风景如画的沿海自驾之旅,您可以沿着著名的克里风景区(Ring of Kerry),途经基拉尼(Killarney)和沃特维尔(Waterville)小镇,品味悠久历史和迷人的海滨风光。爱尔兰西南部的丁格尔半岛(Dingle Peninsula)有着崎岖的海岸线和宁静的小渔港。野性大西洋之旅(Wild Atlantic Way)也是爱尔兰非常著名的自驾线路,从克利夫登(Clifden)到韦斯特波特(Westport)的沿岸,山脉连绵不绝、还可以探访不少古老的城堡。

 

8. 参与雷恩节(Wren Day)庆典:

雷恩节(Wren Day)的传统源于爱尔兰乡村,有着深厚的宗教和文化背景,传说中一只鹪鹩(jiāo liáo)在帮助圣史蒂芬(St. Stephen)逃脱追捕时发出声音,被认为是救了他的命。

于是每年的12月26日,人们会装扮成鹪鹩男孩,身着各种带有色彩鲜艳面具和羽毛的服装,并伴随着音乐翩翩起舞。

 

9. 探访古老城堡和宅邸:

爱尔兰的古老城堡见证着数百年的变迁,在圣诞期间的特别装饰很值得一看。邦拉蒂城堡(Bunratty Castle) 建于15世纪,是爱尔兰最著名和最完整的中世纪城堡之一。大厅高大的拱形天花板、石头墙壁和尖塔窗户突显中世纪爱尔兰贵族的富丽和威严。基拉尼城堡(Kilkenny Castle)建于12世纪,周围是豪华的庄园,可以漫步其中。

马拉海德城堡(Malahide Castle)是塔尔博特家族的住所,附近有个鸟类保护区,吸引了各种野生动物和候鸟,是喜欢观鸟的游客的理想之地。卡斯尔敦宅邸(Castletown House)是典型的乔治亚式庄园,内部有很多古董家具、装饰艺术品和精美绘画可以参观。探访城堡、感受历史的沉淀,也是了解爱尔兰传统文化的一种途径。

 

10. 乐享爱尔兰美食:

让您的味蕾沉浸在传统爱尔兰圣诞美食中,从丰富的炖菜到美味甜点,都能在当地的酒吧和餐厅中品尝到。

都柏林市区的Searsons Pub、FIRE和Fade Street Social都是很好的去处。

无论您沉醉于都柏林流光溢彩的灯饰,还是流连于海滨小镇的节日风情,爱尔兰的圣诞季都带给您欢乐和温暖的回忆。

爱尔兰社会福利体系概览 – 儿童、教育、产假、医疗、养老金

有着翡翠绿岛之称的爱尔兰,近年吸引了众多家庭移居当地,除了蓬勃的经济发展世界排名第7的教育系统外,其完善的社会福利系统对于重视生活品质的高净值家庭而言,也是不可或缺的元素。

根据联合国 World Happiness Report 2023(2023世界幸福报告)的数据,爱尔兰在全球幸福国家排名中位列第14名,比美国、英国排名高。在社会支持方面,爱尔兰也位居前十。爱尔兰政府于2021年为社会福利体系拨款,创下了高达的251亿欧元的纪录。2023年为社会福利体系的拨款也高达234亿欧元!

爱尔兰政府也非常重视经济,通过促进产业多元化、发展创新技术和培养专业人才来推动经济发展。在2023的年预算中,教育经费总额达到134亿欧元;为教育部拨款96亿欧元,为持续教育和高等教育、研究、创新和科学部拨款38亿欧元。2023年对教育部的拨款共增加了4.43亿欧元。

爱尔兰的社会福利体系主要包括以下三类:

• 社会保险支付
社会保险属于缴费型福利。雇主和雇员都有责任向国家社会保险基金缴纳社会保险(PRSI)。基于社会保险的缴费支付款项包括国家养老金、伤残抚恤、疾病津贴和生育津贴。

• 基于经济状况调查后的支付
例如求职津贴,是为身处财务困境中的人设计。社会保护部门将审查申请者的所有收入来源,以确定其是否低于某一水平。

• 通用支付
此支付不考虑个人收入及社会保险记录,申请人只需满足一定的条件即可申请。例如,一个人必须有一名同住的子女,才能申请儿童津贴

爱尔兰政府还有其他种类的福利政策:

 

儿童

儿童津贴是每月支付给16岁以下儿童的父母或监护人的津贴。该支付不需纳税,对家庭收入没有限制,但申请人必须满足常住条件

目前,儿童津贴为每个孩子每月140欧元,每年共1,680欧元。如果16-18岁的孩子还在就读全日制教育,也能获得儿童津贴。

爱尔兰儿童福利还包含:
– 免费疫苗接种和健康体检。
– 8岁以下的儿童可以通过全科医生(GP)就诊卡免费就诊。
– 为从2岁8个月到5岁6个月的儿童提供免费幼儿园和托管服务

 

教育

爱尔兰的教育体系提供了广泛的文化、艺术和体育发展。根据经合组织(OECD)的报告,92%的爱尔兰年轻人已完成高中教育,几乎有一半的爱尔兰成年人(47%)获得高等教育资格,这是OECD国家中比例最高的之一。

在爱尔兰,6岁至16岁的儿童必须接受义务教育,或者直到他们完成三年的中学教育。在各个教育的层级上都有国家资助,除非孩子就读的是私立学校。爱尔兰的毕业证书在国际上具高度认可,可用于申请欧洲、美国和英国的大学,无需参加雅思或托福考试。

对于IIP Stamp 4的持有者,如果他们在中学就读3-5年,就可申请欧盟高等教育的学费率。此外,在爱尔兰居住超过五年后,子女便可独立申请入籍,无需跟随父母,获得爱尔兰公民的身份。一旦成为爱尔兰公民,还能申请免费学费计划。符合申请要求的全日制学生每年只需支付3,000欧元费用。

 

产假

爱尔兰的产假福利非常优越,提供为期26周的超长产假,产假期间可获每周262欧元的津贴,以帮助减轻她们的财务负担,并能有更多的休息时间。

如果婴儿出生的时间晚于预产期且剩余产假不足4周,可以延长产假。这意味着母亲在婴儿出生后仍可休息四周。如有必要,还能申请额外16周的无薪产假。以便获得更多的时间和弹性来照顾新生儿。

在爱尔兰,孕妇还享有免费的产妇和婴儿护理服务,涵盖所有检查费和医院费用。爱尔兰卫生服务执行局 (HSE) 还为母亲提供心理支持服务,以帮助预防产后抑郁。

 

医疗

爱尔兰的居民可以享受包括公立医院在内的医疗服务,费用通常约为40至60欧元。经济困难的人可以申请医疗卡,以享受免费的全科医生服务、处方药和药品、牙科和眼科服务等等。

普通居民也能申请“药物支付计划”,每个月最多支付80欧元,用于购买经批准的处方药和药品。该计划涵盖申请者、其配偶/伴侣以及18岁以下(如果接受全日制教育,则为23岁以下)的子女。

 

退休金

根据NATIXIS在2022年公布的退休指数 ,爱尔兰是全球第四退休福利保障的国家,领先澳大利亚、新西兰、卢森堡、荷兰等发达国家。

爱尔兰仅用三年的时间,就从2017年的第14名上升至2020年的第4名,并保持排名。这些退休福利包括:

• 国家养老金
国家养老金从66岁开始发放,最高标准为每周248.30欧元。要符合领取国家养老金的资格,您必须在56岁之前开始缴纳 PRSI。年满80岁时,每周可额外获得10欧元的津贴。

• 70岁以上全科医生就诊卡
无论收入如何,70岁以上的居民均可通过全科医生就诊卡,享受免费医疗服务。

• 免费旅行卡
66岁以上的居民可享受免费旅行计划,能够免费乘坐公共交通,包括公共汽车、火车和都柏林LUAS。

• 公平交易计划
公平交易计划为那些需要长期养老院护理服务的人提供经济支持。支付的补贴金额根据申请人的财务状况来决定。

总体而言,作为“凯尔特之虎”的爱尔兰是个高福利的国家。在经济发展遥遥领先的同时,它的福利政策在欧洲也属于佼佼者。

如果您对爱尔兰移民信息感兴趣,请与我们联系。

Posted in 未分类

爱尔兰投资移民IIP信息更新

爱尔兰移民投资计划(IIP)为高净值投资者及其家人提供安全、简单而行之有效的获得爱尔兰永久居留权的途径,这在欧洲安全而稳定的发达国家中非常难得。该计划具有先获批后投资、获得居留许可后仅需前五年每年居住一天等诸多优势。

成功申请者及家庭成员可从IIP中获益:
– 有权在爱尔兰居住、生活和工作,无时间限制。
– 子女享受小学到高中的公立学校免学费教育。
– 教育、就业无缝衔接。
– 可以通过入籍申请,获得全球极具价值的护照之一。

作为回报,该计划有助于将国外投资引进爱尔兰(总额已超过10亿欧元),用于建设或改善当地的基础设施、创建新公司或就业机会,以及筹集资金以促进经济发展。它还为许多当地社区、医院和体育组织做出了贡献。

然而,政府于今年二月决定关闭该计划,但有少数例外情况:
1. 现有已获批的项目可以继续递交申请,但需在商业计划规定时间内完成。
2. 尚未提交申请、但已与IIP部门有过实质性沟通、且已取得重大进展的项目,可给予三个月的宽限期来提交最终申请。

当前爱尔兰投资移民IIP的项目供应情况

自二月突然宣布关闭这个已有十年历史、并广受追捧的投资移民计划以来,不少投资者一直在寻找现有可用的项目,以便在政府授予的宽限期内获取最后的IIP投资机会。

在企业投资、捐赠、基金投资和房地产信托基金(REIT)这四种IIP投资选择中,从统计和历史数据来看,申请和投资以企业投资为主,其次是基金投资和捐赠。

与 Bartra Wealth Advisors 一起投资移民爱尔兰

自关闭消息发布半年后,截至8月,Bartra已陆续收到20多封客户的获批函。迄今为止,已有300多位投资者通过Bartra取得IIP获批,投资总额超过2.2亿欧元。

目前Bartra仅剩少量符合继续递交申请的IIP投资名额,如有兴趣了解更多详情,请立即联系我们。

Posted in 未分类

再投资项目进展更新!Bartra少量IIP新投资机会火爆开放!

自2016年进入IIP领域以来,Bartra在投资移民市场上以可靠的产品和优质的服务脱颖而出。截至2023年6月,我们已成功完成超过100组还款,总额高达9800万欧元,并保持着100%的获批率和续签率,成功续签客户家庭已超过190组。

现在,我们非常高兴向大家提供IIP投资的最后机会!

目前Bartra获得了少量IIP投资名额,这可能是通过IIP获得爱尔兰移民身份的最后机会!我们将继续秉承提供优质项目和一站式服务的原则,为您的投资和移民申请保驾护航!如有兴趣了解更多详情,请咨询我们。

收到IIP还款后,客户选择再投Bartra的非IIP项目——再投金额超两千万欧元!

自2021年Bartra第一个IIP项目(Lougshinny养老院)还款以来,近30组客户积极选择将部分或全部资金再投资到Bartra的非IIP项目,再投资金额已高达2000万欧元。客户对Bartra的再投资是对Bartra的最高认可!这在整个IIP市场中是绝无仅有的,也彰显了客户对Bartra专业能力与项目质量的充分信任。

三大再投资项目进展更新

目前,Bartra再投资的三大项目正在有条不紊地推进中。最近,我们收到了都柏林团队发来的项目进展报告,并已将详细报告及摘要发送给再投资客户。以下是部分再投资项目的信息:

1) Ardoyne House 再投资项目:都柏林核心地带的高端住宅项目

2) Niche Living Dun Laoghaire 再投资项目:爱尔兰首个共享居住新型住宅项目

3) O’Devaney Gardens 再投资项目:都柏林5万平米大型新社区项目

Bartra是您值得信赖的爱尔兰投资移民合作伙伴

Bartra Wealth Advisors是爱尔兰最成功的房地产开发商之一Bartra集团的子公司,专门提供独立的爱尔兰投资移民咨询服务。公司拥有专业的投资顾问及登陆团队,凭借成熟的商业模式,丰富的爱尔兰移民经验以及强大的业务网络支持,Bartra集团已成功开发大量符合IIP要求的福利房和养老院项目,帮助数百个家庭成功移民到爱尔兰。

除了背景雄厚的母公司、低风险和高保障的投资项目,Bartra也拥有非常专业的文案及支持团队,对爱尔兰投资移民政策有深入研究和独到见解,给予客户专业建议。迄今为止,我们保持了100%的获批率,100%的续签率和100%的还款率。

把握IIP投资的最后机会,给家庭和孩子美好的未来!请立即咨询。

Posted in 未分类

投资高收益的爱尔兰房地产

我们有许多客户可能已经了解到,因严重的住房供应量短缺,在爱尔兰租房或购房均极其困难。由于供需失衡,再加上其快速增长的经济和世界一流的教育等其他因素,移居爱尔兰的人数比以往任何时候都多,在爱尔兰要找到可投资的房源并不容易,但却具有高利润的投资潜力。

在爱尔兰买房不受国籍限制,而且与英美等发达的英语国家相比,爱尔兰的房产价格较低,租金却相对较高。近年来,许多购房出租的投资者发现,爱尔兰在欧洲国家中的租金收益率最高,同时也能从资本增值中受益。

我们之前曾发布关于新手在爱尔兰购房指南,而在本文中,我们将讨论在都柏林购房出租究竟有多大的吸引力。

在购房出租投资中,主要的收入来源是租金收益率资本增值。这两个术语描述了房产可以提供的两种收入流。对于投资者来说,了解房价租金比也很重要,它展示了房产潜在投资回报的信息。

 

租金收益率和租金价格表现

对于投资者来说,考虑的最重要指标之一是可获得的租金收益率。租金收益率是基于您将房产出租并预期在一年内可以获得的租金收入除以房产价格。了解房地产市场的平均租金收益率对于做出明智的房产投资选择至关重要。

与许多热门的全球房地产投资城市相比,爱尔兰房产的平均租金收益率更高。

但由于房源供应的问题,尽管是投资购房出租的最佳选择之一,爱尔兰却很少出现在房地产投资最佳国的列表中。爱尔兰的住宅房产存量一直是个问题,且仍在不断加剧。截至2022年9月,可供出售的房产数量三年内减少了26%。此外,许多新开发项目被机构投资者迅速抢购,进一步减少了供个人投资者进入市场的房源。在租金价格方面,根据房地产网站daft.ie的数据,2022年爱尔兰的租金价格创下了历史最高涨幅,部分城市租金涨幅达20%。2022年的第四季度,平均租金比2021年同期上涨13.7%。

 

购买哪种户型的公寓用于投资最好:一居室、两居室还是三居室?

在投资房产方面,并不是面积越大越好。首先,与三居室相比,一居室和两居室更受广大租赁市场的青睐,这意味着它们需求量更大,出租快,可最大限度减少由于空置期导致的租金损失。其次,一居室和两居室能提供更高的租金收益率,因为三居室需要更高的资本投入。最后,对于投资房产的出售策略而言,一居室和两居室具有更强的二手市场,因为它们吸引着更多自住购房者(政府对于当地爱尔兰人首次购房提供补贴),并且相对于三居室来说装修成本更低。

而对于首次投资爱尔兰房地产市场的投资者们来说,一居室公寓具有许多优势:
– 与两居室公寓相比,资本投入门槛较低。
– 与两居室公寓相比,装修更简单便捷。
– 拥有较低的维护成本。
– 更受年轻专业人士、毕业生及年轻夫妇的青睐。

在都柏林外圈的购房出租市场中,购买一居室公寓是不错的投资选择。这在很大程度上归因于其吸引了广泛的租房人群,如今远程工作正在都柏林的许多公司成为新的常态,许多人更愿意远离市中心,选择一个不那么繁忙、更加轻松而宜居的环境中居住和生活。

在都柏林的一些热门区域,总租金收益率在6.19%至7.96%之间,这被公认为是表现一流的收益率。一居室公寓的回报相对高于两居室公寓。为了获得更高的回报,建议购买较小的公寓。

 

资本增值

在购房出租的投资中,另一个重要的收入来源是资本增值。资本增值是指在房产购买中获得的利润,它基于房产价格上涨时所获得的资本增长。

根据爱尔兰中央统计局 Central Statistics Office(CSO)的数据,2022年7月,全国住宅房产价格指数同比大幅上涨13.1%,高于2021年同期8.48%的年增长率。根据房产价格登记册 Property Price Register(PPR)的最新数据显示,爱尔兰房价在2023年首季上涨了8.9%。

此图表显示了过去10年间爱尔兰住宅房产价格指数
资料来源:中央统计局 Central Statistics Office(CSO)

来自PPR的同组数据显示,都柏林仍然是房价最高的郡,2023年第一季度售出的住宅价格同比上涨8.1%,季度环比增长1.2%。预计都柏林及其周边地区投资房地产预计都将受益于价格上涨,所以想在都柏林购买房产时,可以考虑城市周边的新兴地区,不仅完美平衡了城市生活和宁静社区,又能为通勤者们提供便利交通及设施。尽管租金收入可能会低于市中心的房产,但买入的价格较低,这意味着在整体收益和利润方面,将比选择都柏林市中心区域的房产会更好。

 

都柏林房产 vs 伦敦房产

许多人都喜欢在英国投资房产,爱尔兰的房产能提供更高的价值却鲜为人知。我们可以从每平方米的价格(psm)、每月的租金和房价租金比率来比较两地的房产投资价值。

在相同的资本金额和相近的房价增长率下,投资者购买爱尔兰房产可以享受比在英国购买的房产大 1.5 倍的空间。

从租赁的角度来看,尽管伦敦市中心某些地区的租金高于都柏林,但都柏林的房价较低,能够提供更高的租金收益率(数据参见上表)。与此同时,投资者还需考虑房产的持有成本,例如物业管理费,通常来说都柏林的费用都低于伦敦。

建议投资者们在投资房地产时考虑房价租金比率。该比率是一项重要指标,提供了有关房地产的潜在投资回报率信息。一般来说,较低的比率表明该房产具有产生长期回报的良好潜力,而较高的比率则表示该房产可能无法提供足够回报,从而使投资者在扣除运营费用和抵押贷款后无法从出租房产中获得正现金流。良好的房价租金比应该是15或更低,这说明在该地区投资出租房产更具盈利性。

此位于 Malahide 马拉海德的住宅项目,预期租金收入约为 2,250 欧元(一居室)和 2,700 欧元(两居室),总租金收益率约为 5.6%-6.5%。

结论

房地产是一种出色的对冲通胀的投资工具,吸引了许多正在扩大其房地产投资组合的投资者们。爱尔兰吸引着那些希望通过房产投资获得长期收益的投资者们,而都柏林及其周边地区提供了稳定的住房市场,并具有产生高租金收入和带来良好投资回报的潜力,使其成为全球房地产投资者们的优选。

Posted in 未分类

爱尔兰购房指南

近年来,爱尔兰已成为非常受欢迎的移民目的地。优质的生活、良好的教育、发达的经济和丰富的就业机会,只是其成为移民热潮的众多因素之一。

对于那些计划留在爱尔兰的人来说,很多人为了将来的家庭生活,都会考虑购买住宅。在爱尔兰购买房产并没有基于居住权的限制,无论是爱尔兰公民、欧盟/欧洲经济区公民,还是非欧洲经济区国民,甚至是非爱尔兰居民,都能在这里买房。

然而,由于人口不断增长,就业市场强劲,再加上住房供应紧张,购房者和投资者往往很难在爱尔兰买到房产。这一现象在都柏林和其他黄金地段尤为明显。一居室或两居室的公寓很快就被当地市场抢购一空,平均销售时间约为2-3个月,有些甚至只需几周就被卖完,真是一房难求!

尽管乌克兰事件、能源价格上涨、CPI通胀和欧洲央行(ECB)加息导致经济环境的不稳定,但爱尔兰住房需求仍然强劲,目前房产的最终成交价都高于初始定价。

从投资的角度来看,纵观历史,房地产已被证明是通货膨胀期间的稳定投资,具有很高的增值机会。爱尔兰拥有强大而稳定的经济,在爱尔兰投资房地产不仅安全,且利润丰厚,收益率普遍超过5%。

所以,如果能在爱尔兰买房,确实让人令人心动不已,然而,有以下几点仍需注意。

预算和抵押贷款

在爱尔兰购买房产时,买家必须考虑一些相关成本,如律师费、保险费和印花税。需要留出成交价约3-5%来支付在爱尔兰买房的费用。无论是新房或二手房都有印花税。每次当您成为新房产的房东时,都需要缴纳印花税。目前的税率是100万欧元内缴纳1%,超过100万欧元的部分缴纳2%。举例来说,假设你以130万欧元的成交价买房,需要为前100万欧元支付1万欧元(1%),再为剩余的30万欧元支付6000欧元(2%)。在适用增值税的情况下,印花税按照不含增值税的房产价格来计算。印花税通常在您完成房产购买的流程后进行支付,您的律师会为您安排妥当。对于外籍人士来说,申请抵押贷款不那么容易。您需要在爱尔兰居住至少6个月,并且工作至少12个月后,大多数贷款方(即银行)才会考虑给您抵押贷款。如果是在国外居住几年后再返回爱尔兰的“外国人”,相对来说会较容易获得抵押贷款。要知道,一些爱尔兰的银行基本上不会考虑向居住在爱尔兰境外以及收入不是欧元的人士放贷。

 

能源评级

所有待售房屋必须具有建筑能源评级(BER),由此来评判住宅的能源效率有多高。A级住宅的节能效率最高,G级住宅最低。在选择购买房产时,考虑其能源评级很重要,这不仅有助于节能,而且能源评级高的房产价格可比评级较低的房产高出近10%。

 

律师和授权书

在房产购买过程中,建议从符合您利益的一方获得合理的法律建议,尤其当您无法留在爱尔兰参与购买房产时,可通过授权书,指定一名驻爱尔兰的律师在整个过程中代表您处理事务。律师的收费千差万别,不过选择有丰富经验代表海外买家的律师处理当地的房产,可帮您避免和处理常见问题,省时省力,此类花费还是很值得的。

 

税收/PPS号码

无论您是居民还是非居民,购房者在爱尔兰购买房产之前,都必须亲自申请爱尔兰PPS号码(相当于国民保险号码),这一点很重要。爱尔兰不允许在没有PPS编号的情况下完成大额交易,您的律师可以就此向您提供相关建议。

 

购买流程

为了确保您选择的房产能成功交易并将其退出买卖市场,您需要支付定金进行预订,并在合同签署后的几周内支付房产总价的10%,然后,您的律师会将合同发送给卖方律师。应付款项的余额将在房产竣工时支付。

 

产权申请

从签署合同到支付余款的时间段内,您的律师将起草一份购买契约,并向卖方律师询问一系列关于房产销售的标准问题(称为产权申请)。请注意,此时您作为买方已承诺购买该房产(以得到的答复满意为前提),但在卖方签署由您律师准备的转让契约之前,卖方还没有承诺出售该房产。

买房是人生中的大事,给人以成就感和归属感。房地产也是一种很好的投资,可以创造被动收入和长期财富。

Bartra始终致力于为客户提供在爱尔兰居住和生活的建议。如果您对于在爱尔兰买房感兴趣,请立即联系我们。

爱尔兰IIP的主要优势:先获批,后投资

爱尔兰投资移民计划(IIP)在高净值家庭中越来越受欢迎,这些家庭希望在英语国取得居留权,在那里享受优质的教育和生活质量。此外,IIP还有诸多优势。

在英国脱欧并随后关闭投资者签证通道,不少投资人纷纷转向爱尔兰IIP通道。截至2022年9月,爱尔兰累积通过了1600多份投资移民申请,价值超过10亿欧元,值得注意的是,仅在过去的2022年,IIP申请量就达到了900份,创下IIP历史上的最高水平。

本文我们将重点介绍IIP的一个关键特征——先获批,后投资。以及这对投资者来说意味着什么。

 

安全和流动性规划

相较于爱尔兰IIP的投资优势,其他投资移民计划(RBI)和投资移民计划(CBI)或要求申请人进行巨额投资,或要求在未获得原则性批复前进行投资。

例如,澳大利亚重大投资者签证(SIV)不仅名额短缺,投资额更是高达500万澳币,并且还要满足居住要求以维持身份, 下一步转永居的流程也相应繁复。同样的,美国(EB-5)投资计划,尽管目前有政策变化,但整个流程和排期等待依旧很长,动辄好几年。且申请人必须在项目中先投资至少80万美元起,期间资金安全并无保证,直到有条件永久居留结束。

爱尔兰的IIP投资计划,在未获得申请原则性批复之前,申请人不需要进行投资。一般来说,递交申请后,等上6至8个月就能获批。无论你选择的是40万欧元的捐赠,还是100万欧元的企业投资项目,成功获批的投资人都将收到爱尔兰移民局(INIS)的预批函,在收到信后的90天内完成投资或捐款即可,即我们所说的,先获批后投资。一旦完成这整个流程,投资人及其符合条件的家庭成员将获得爱尔兰长期居留许可Stamp 4,每年仅需至少一天的登陆,优势明显和轻松。需要指出的,100万欧元的企业投资项目,投资者还可以在未来按照政策规定时间,按时获得投资款。因此,在选择爱尔兰IIP项目时,一定要选择投资安全优质的项目和本土企业,其IIP的优势才能完全显现。

在IIP计划下,投资者无须在申请时清盘资产。投资人有大约6-8个月的时间来变现投资,或以合适的利率抵押资产以获得贷款,而不必出售投资组合。就这点来看,IIP为投资者提供了更大的灵活性,且确保了投资人资金安全有保障。

 

资产多样化

根据爱尔兰安永(EY Ireland)的数据,对于偏好房地产投资和融资获得长期收益的投资者来说,爱尔兰仍然是一个非常重要的战略地点。爱尔兰超高的就业率,高水平的外国直接投资、有利的供需动态、健全的法律体系、不断完善的基础设施体系以及房地产资产类别的强劲表现,都使得它在全球竞争力中备受瞩目。

投资于IIP急需的社会基础设施项目,如福利房和养老院,在众多投资类别中是相对安全的类别。爱尔兰也处在人口快速增长和老龄化阶段,住房名单上有很长的等候名单,人们急需更多负担得起的住房,而长期的老年护理机构在市场上需求强劲。包括私人股本在内的许多机构投资者,都在逐步将养老地产等添加到自己的投资组合中,以实现长期投资目标。例如,在2022年,Bartra Healthcare以约1.61亿欧元的高价成功将三家养老院和一个过渡护理单元作为投资组合出售给了比利时上市公司REIT Aedifica。

在 Bartra Wealth Advisors,我们致力于为客户提供最优质的 IIP 项目、世界一流的体验和一站式服务。

Posted in 未分类

爱尔兰IIP的主要优势:无移民监,全家获永居(PR)

爱尔兰IIP(Immigrant Investor Programme)是一项独特且备受追捧的投资移民计划,为想成为爱尔兰公民的人提供许多优势和福利。该计划最显著的好处之一是对居住要求相对宽松,这在众多英语国的移民计划中非常罕见。其居住的灵活性不仅为投资者提供机会,使他们无需改变当前的生活方式,还能提前做好税务规划。本文将讨论爱尔兰投资移民计划(IIP)的另一个优势——无移民监,只有最低居住要求

 

爱尔兰IIP-不可多得的投资移民计划

在过去几年中,全球的经济形势变化带来太多不确定性,许多投资者和高净值人士对于通过投资获得第二居住地或身份的关注日益增加,以在应对不确定性时为自己和家人提供保障。这促使投资移民(Residency / Citizenship by Investment,简称RCBI)行业在全球范围内蓬勃发展。

爱尔兰已运营十年的投资移民计划(IIP)在2022年盛行,全球范围内的申请数量创下纪录,超过了1,000个,是2019年创下年度纪录的两倍以上,这一巨大的申请量反映出大家对爱尔兰IIP的广泛认可和兴趣。作为爱尔兰最大的投资移民计划项目方之一,Bartra贡献了约25%的爱尔兰IIP总申请量。

爱尔兰投资移民计划(IIP)的显著优势之一是,在前五年内,投资人仅需在爱尔兰每年居住一天。成功申请的投资者及其家人将获得“Stamp 4”(4号签证,相当于永居)的身份,所有家庭成员可以在爱尔兰工作、学习或创业,享受高质量生活和商业机会,也可以仅仅持有永居身份、却不实际在爱尔兰居住。在投资人在寻求建立与爱尔兰的关联时,这种居住的灵活性和自由进出的方式,使爱尔兰投资移民计划能在众多的移民方式中脱颖而出。对于在爱尔兰居住满5年的投资者来说,还能有资格通过入籍申请成为爱尔兰公民。爱尔兰护照在国际舞台上享有卓越声誉,被视为最有价值的护照之一,为持有者提供便捷无忧的国际旅行,也是现时唯一一本能让公民同时在欧洲和英国居住、工作和旅游的护照

除了最低居住要求外,爱尔兰投资移民计划(IIP)还提供了一些资本保障型投资,这意味着投资者的初始资本将在到期时返还、确保本金的安全。而且,这还是一种被动性投资,投资人无需亲自参与投资的管理或运营,而是交给专业团队处理,从而节省了时间和精力。这是IIP的另一个重要优势,尤其适合正在寻找安全可靠、保本的投资机会、又希望免去繁琐投资管理、只想投入最少时间和精力的客户。

 

税务规划

由于IIP的最低居住要求,在一个税务年度内在爱尔兰停留时间少于183天的投资者不被视为应纳税的居民、没有纳税义务。投资者在爱尔兰可享受一些税务优惠,例如在境外收入上无需缴纳所得税、遗产税和资本利得税。投资者及家人可根据自己的情况,自行决定是否成为爱尔兰税务居民。此外,对于非爱尔兰居籍的移民人士来说,汇款制(remittance basis)也是一个有利的税务条款。如果投资者不是爱尔兰国籍,只有当投资资金汇入爱尔兰时才需征税。能提供这种优惠税收待遇的国家屈指可数。我们曾讨论过税务的话题(例如爱尔兰和英国的税务对比,并提供了很多实用技巧。

 

总结

总而言之,爱尔兰投资移民计划(IIP)备受追捧,为寻求爱尔兰居留权和公民身份的投资者们提供了各种好处。从最低居住要求(没有移民监)、安全的被动式投资到各种税务优势,都使其成为想拓展海外机遇、并享受爱尔兰福利的投资者们的理想选择。

无论您是为自己和家人寻求更美好的未来,还是只享受爱尔兰永居的福利,爱尔兰投资移民计划(IIP)都是您的理想选择。为何还要等待呢?立即联系Bartra开启您的IIP之旅,踏出迈向美好未来的第一步,我们的团队将为您提供专业指导和支持。

目前Bartra获得了几个IIP投资项目的最终名额,请抓紧最后时机即刻申请!

Posted in 未分类

爱尔兰公民和他们的全球机遇

爱尔兰是许多人理想的居住地,美丽的风景、纯净的食材以及深厚的文化底蕴让爱尔兰全球闻名。不仅如此,爱尔兰还拥有高质量的生活,强劲的经济,以及世界一流的医疗和教育体系。值得一提的是,爱尔兰人的友好全球闻名,他们非常欢迎世界各地的居民。

爱尔兰的投资者移民计划(IIP)允许其投资者获得居留权,并有资格获得公民身份。已经有许多客户通过投资Bartra的IIP项目获得Stamp 4签证(相当于PR)。在这篇文章中,我们将讨论爱尔兰公民的权利和福利,公民身份和入籍规则以及资格。在最新一期《移民视野》系列视频中, Bartra Wealth Advisors的营销总监Jay Zhang与香港爱尔兰商会相关负责人,同样也兼任柏林三一学院主席的Henry Au进行了对谈,重点讨论为什么许多国家与爱尔兰建立了牢固的双边关系,以及爱尔兰能为世界各地的家庭提供的机会。

 

爱尔兰公民享有的权利

从旅行的便利到商业机会,成为爱尔兰公民为那些希望拥有全球视野的人提供了大量的机会。爱尔兰公民享有:

• 爱尔兰宪法规定的基本权利

• 免费公立教育

• 在爱尔兰和欧洲的选举中投票

• 当选政府官员

• 爱尔兰境外的外交支持

• 拥有双重/多重国籍

• 把爱尔兰国籍传给你的孩子

• 申请欧洲健康保险卡。这使得在欧盟成员国、冰岛、挪威、列支敦士登和瑞士的临时停留期间可以获得国家提供的医疗服务支持

 

持有爱尔兰护照的便利性

除了欧盟/欧洲经济区,爱尔兰还与其他国家签署了协议,允许爱尔兰公民免签前往这些目的地。根据亨利护照指数,截至2022年,爱尔兰公民可以免签或落地签进入187个国家和地区,使爱尔兰护照成为世界上第五大最强大的护照,远超美国、英国、澳大利亚和加拿大这些热门移民目的地。

在英国脱欧之后,爱尔兰公民成为世界上唯一一个有权在欧盟和英国生活和工作的国籍。

 

爱尔兰护照持有人有权

• 根据共同旅游区(CTA)长期安排,在爱尔兰和英国生活、工作、学习和旅游

• 在欧盟/EAA生活、工作、学习和旅行

• 持有美国E-1和E-2条约投资者签证

 

通过入籍成为爱尔兰公民

有关爱尔兰公民身份的规定在1956年至2004年的《爱尔兰国籍和公民法案》中规定。入籍是居住在爱尔兰的外国公民申请成为爱尔兰公民的程序。要申请爱尔兰入籍,你必须在爱尔兰实际居住一定时间。

如果想通过入籍成为爱尔兰公民,必须满足某些条件。请参阅下面的一些关键条件。

年龄:你必须年满18岁。如果你未满18岁但已婚,就可以申请入籍。

品格:你必须有良好的品格- Garda Síochána(爱尔兰国家警察)将要求提供一份关于你背景的报告。司法和平等部长在决定是否批准入籍时,将考虑申请人是否有任何犯罪记录或正在进行的诉讼。你应在申请表内披露任何在本地或其他地方进行的刑事或民事诉讼的详情。

居住要求:

-可以选择5年内申请,每年离开爱尔兰的时间不超过6周

-或者在申请前的最近12个月内,你需要在该州居住至少1825/1826天,超过9年,并且连续可计算居住。

父母:如果你的父母一方或双方在你出生之前的4年里有3年是合法居住在爱尔兰岛的外国公民,你就有资格获得爱尔兰公民身份。

儿童:年满18岁且在爱尔兰居住5年或更长时间的儿童可以独立申请爱尔兰公民身份。他们在学校的时间也被考虑在内。

 

爱尔兰公民和移民的全球机遇

在我们最新一期的《移民视野》系列视频中,我们采访了香港爱尔兰商会的Henry Au,他解释了爱尔兰与美国、英国、澳大利亚等许多国家之间的历史联系,以及香港地区与爱尔兰之间200年前建立的联系。在采访中,他谈到了许多令人着迷的事实,比如爱尔兰公民如何将他们的文化带到世界各地,以及爱尔兰如何为许多家庭提供了无与伦比的机会。请扫二维码观看视频。

总之,IIP不仅提供了安全的爱尔兰居留身份,还提供了一个简单、安全的爱尔兰公民身份途径。每一个前往爱尔兰的家庭,将会体验到这个国家多方面的美好体验。无论是想让孩子接受顶尖的教育体系,还是想周游世界,或者只是想为自己和家人创造一个更美好的未来,爱尔兰移民都是绝佳的选择。那为什么还要等待呢?今天就开始你的旅程,向更美好的未来迈出第一步。

注:2月14日星期二,爱尔兰政府宣布关停投资移民计划(IIP)。已获批的项目可获三个月宽限期提交最终申请。如对爱尔兰投资移民感兴趣,这将是最后的机会,请即刻申请!

爱尔兰投资移民计划IIP关停

Bartra Wealth Advisors, 亚洲领先的爱尔兰投资移民IIP筹款机构,在2022年记录了近230份IIP申请,并向IIP投资者偿还了近1亿欧元。

2月14日星期二,爱尔兰政府宣布于2月15日关停投资移民计划(IIP)。该计划于2012年首次推出,截至目前,该计划已批准的投资总额超过10亿欧元,使爱尔兰和许多经济和社会企业,包括社区和体育组织受益。

司法部长表示,关闭该计划的决定考虑到了欧盟委员会(European Commission)等国际机构的研究倡议。去年,欧盟委员会呼吁欧盟各国政府终止向投资者出售公民身份的国家计划。

Bartra Wealth Advisors是爱尔兰最成功的房地产开发商Bartra集团的移民部门,专门为爱尔兰急需的、专门建造的社会住房和养老院IIP项目的投资提供独立的爱尔兰移民投资咨询服务。关停IIP计划消息一经推出,我们收到了来自中国大陆、香港特别行政区、台湾、越南、韩国和美国客户数以百计的电话垂询,询问申请情况以及IIP项目关停的影响。

“IIP的关停不会影响已获批的现有项目。对于已获爱尔兰政府批准的项目,我们可以继续寻找投资者完成融资,我们将继续受到司法部关于项目交付和合规目的的监督,”Bartra Wealth Advisors首席运营官Daniel Hinds说。“已经获得爱尔兰归化和移民局(INIS)批准的投资者不会受到该项目关闭的影响,只要满足要求,未来所有的签证续签都将被批准。”

Bartra Wealth Advisors首席执行官兼联合创始人James Hartshorn表示:“自去年以来,我们一直在为那些正在考虑IIP但尚未下定决心采取行动的客户提供建议,因为政策变化随时都可能发生。爱尔兰的生活质量很高,经济强劲,还有世界一流的医疗和教育体系,这让它成为外国人移民的好地方。”

“自2016年我们在中国开展业务以来,我们一直在积极扩大全球足迹,为更多希望让孩子接受更好教育、连接欧盟及英国的家庭提供IIP机会。除了中国,我们还收到了美国、越南、印度和韩国客户的申请批准。

“Bartra开展IIP业务实现了双赢。它为爱尔兰当地急需的基础设施(从过去到现在都供不应求)提供资金,并支持“全民住房”政策等政府举措。对Bartra来说,建造新房是我们业务的关键部分。除了提供急需的住房,我们的建设计划还有助于创造就业机会和培训机会,重建社区,并支持爱尔兰各地的社区。从现在到2030年,我们计划提供至少3000套新住房,我们的主要重点是继续提供可持续的社会住房。

“Bartra还在开发养老院和护理单位的投资组合,以支持爱尔兰这一需求旺盛的行业。我们是少数将开发、运营和管理整合到IIP项目中的集团之一,最大程度确保了项目的成功开发和运营。

“对投资者来说,在Bartra的投资是非常安全的。仅去年一年,我们就向大约100名投资于我们社会福利房和养老院项目的IIP投资者偿还了近1亿欧元。许多投资人选择了将获得的还款,再度投资于Bartra在爱尔兰的其他优质项目。我们的许多客户已经或即将与家人孩子一起生活在爱尔兰,我们相信,一个拥有来自世界各地人才的多元化社区,会进一步加强爱尔兰未来的经济和社会增长。”

Bartra Wealth Advisors还一直支持爱尔兰全国慈善组织、体育俱乐部和医院在IIP捐赠选项下对这些部门进行重大投资。

现Bartra还有IIP少量名额,有兴趣投资移民爱尔兰的朋友还请及时抓紧最后的机会。

Posted in 未分类