作者： bwa

近年越来越多的富裕人士及家庭，通过爱尔兰投资移民计划 (IIP) 获取爱尔兰永居身份。根据爱尔兰司法部的数据，2020年有超过260人申请IIP，总投资额超过1.85亿欧元。自2012年爱尔兰政府正式推出IIP以来，IIP总投资额已累积超过10亿欧元。

IIP审批快、过程简单直接、而且极其灵活。申请者只需4-6个月便能取得审批，而且不用语言能力测试，计划亦没有学历要求及申请年龄上限，使IIP极具吸引力。此外，申请者每年只需在爱尔兰停留一天即可维持永居身份，可以移民不移居，也毋须成为当地税务居民。以上种种优点，解释了为何上千名高净值人士选择此项计划。

在《如何评估投资移民计划当中的风险？》一文中，我们从宏观角度列举了一些投资移民计划常见的风险因素。假如您最终决定选择爱尔兰IIP，以下我们提供了一些实用的小秘方，助您降低计划牵涉的风险，涵盖每个投资选项及不同的投资项目。

了解您的IIP投资选项

以上4种是爱尔兰移民局认可的官方移民方式，尽管这些投资选项均可取得居留权，但投资成本及风险各异。

捐赠无疑是安全的途径之一，因为投资额最低，而且没有再进一步的财务承担。然而，投资者需谨记这是一项慈善捐款，意味您无法取回本金，也没有任何的投资回报 (ROI)，形同花钱“买”身份。如果选择捐赠，投资者也要注意，最近有报道指出，司法部正调查部分IIP捐款项目严重违规的指控，指有公司以慈善捐款为名招揽投资者，实则将款项暗中转移至别处。所以选择捐赠的投资者须仔细询问项目的相关问题，是否获当地政府认可，以及是否与艺术、体育、健康、文化及教育等领域相关。

投资基金或房地产投资信托基金 (REITs) 均有机会令投资者获利，但后者的门坎高达200万欧元，且本金返还的能力将受到市场状况及基金表现影响，基金管理费也是考虑因素之一。投资者须了解这些基金投资的资产类别及行业，以及基金的过往表现，包括资产价值及盈利表现。市场波动性无可避免，加上经济状况及规管力度的持续变化，投资者不一定能够获利。爱尔兰政府亦在IIP计划中清楚指出，当局不会为投资表现承担责任，这属于投资者的私人事务。从往年的投资数据来看，走这条投资通道的投资人少之又少。

企业投资是最受欢迎的选项，因为它具备明确的退出策略，而且部分项目还提供投资回报。2020年，多达63%的IIP成功批核个案是透过企业投资选项，而Bartra Wealth Advisors 的客户占了当中的69%，于行业拥有绝对的领先地位。

有别于投资REITs或其他基金，假如您选择Bartra的企业投资方案，您的100万欧元投资额于期满后全数返还，不受市场表现影响。我们的项目收入均获得爱尔兰政府资助，大大减低投资者承受的风险。此外，Bartra的养老院项目还提供每年 4% 的利息保证，5年投资期期满后，投资者除了可取回100万欧元的本金，还能额外获得20万欧元利息收入，即成熟期满，拿回的是120万欧。企业投资为投资者提供安全途径，在4-6个月内取得永居身份外，还能赚收入，按此了解更多Bartra的企业投资方案。

选择安全的企业投资项目

爱尔兰政府推行IIP的原因，是为爱尔兰引入具建设性、对社会有正面影响的投资。因此司法部表明，任何以出租为主要目的的商业房地产投资，均不符合企业投资选项的条件，无法以此取得居留权。

相反，政府将一些社会基建纳入“优先级别”项目，包括福利房和养老院。随着爱尔兰正逐渐成为高净值人士移民海外的新热点，大量移民公司于各地提供五花八门的爱尔兰企业投资项目，尤其是福利房。为了减低IIP企业投资风险，投资者在选择投资项目时，要懂得就以下几点发问并有透彻了解：

• 项目开发商是哪家公司？它以往发展的项目规模有多大？
• 它有没有落成类似项目的往绩，以及有没有营运福利房和养老院的经验？

对开发商进行尽职调查 (due diligence)，彻底评估这家公司，是降低风险的最佳办法。如上文所述，爱尔兰政府不会为投资表现承担责任，因此假如开发商违约或不履行合同承诺，投资者便可能会蒙受损失。拥有良好的往绩，也证明开发商即使遇上经济不景气，仍能继续维持业务。

• 这些项目的收入来自哪里？
• 假如项目提供高额年利息，考虑到项目的营运性质，利息额度是否合理？

投资者需要明白，这些透过IIP取得资金的项目，本质是为了增加社会基建，而不是赚钱，因此投资者不应对回报抱有过高期望。以福利房为例，其营运收入主要来自爱尔兰政府，包括福利房长期租赁计划及其他租赁计划。至于养老院，虽然属于私营业务且获得政府资助，但营运成本不菲，加上受业务性质所限，并非牟取高利润的业务模式，因此0-4%的年利息会是较合理的水平。假如项目年利息高于4%，投资者便要提高警觉。

• 这些项目是否位于高需求地区，例如都柏林？
• 这些房产是新建的、二手的、改建的还是翻新的发展项目？

除了营运收益及政府补贴，了解资产价值也同样重要。不同发展项目的估值各异，其中以高需求地区的新建项目价值最高。

投资者应审视项目退出计划中提出的假设，例如预期出售价格。通过与市场研究或其他可用数据作对比，很容易看出假设是否合理。

Bartra集团于爱尔兰发展多年，擅于为 IIP 投资者寻找及开发成功的投资项目，尤其是在一些投资风险最低的地段。我们最新的福利房项目Poplar Row于2020年7月正式动工，该项目座落都柏林市中心，周边公共交通网络四通八达。我们的福利房项目，均与当地政府签署25年的强化租赁协议，获政府补贴市价95%的租金。

Bartra的专业团队拥有开发复杂项目所需的全部技能，包括法律、融资、建筑、税务以及规划，为我们的 IIP 投资者消除近乎所有风险。我们还拥有营运养老院和福利房的丰富经验，包括临床护理和物业管理。

总结

移民是一生人一次的重要决定，需要经过详细考虑及万全准备才可实行。有效的风险管理，是增加投资收益及营造愉快移民体验的关键。

Bartra为我们的一站式服务、高质素的发展项目以及为客户取得居留权的成功率感到自豪。我们迄今已成功协助数百个家庭移民至爱尔兰，并维持100% 的获批率和 100% 的续签率。立即联系我们，以了解有关我们计划的更多信息。

近期，Bartra Wealth Advisors的CEO兼联合创始人James Hartshorn，受邀福布斯中国专访。James先生在采访中讲述了过去十年来，他对中国的观察和热爱，对两国文化共同之处的理解，作为爱尔兰人，他同样也满怀热忱地介绍了这个翡翠绿岛——爱尔兰的经济、文化、教育和科技的全面观。

《孤独星球》曾宣布爱尔兰是地球上最友好的国家，爱尔兰人与生俱来的热情，仿佛随时都在欢迎着来自全球的访客，这种热情的文化同样有助于幸福感的提升。

壮丽的海岸悬崖，悠闲的城市与乡村，传统的欧洲音乐酒吧，这是爱尔兰给人们的初印象。除此之外，世界闻名的文学诗歌，历史悠久的文化艺术在此生根发芽，同样的，这里也吸引着全球现代科技公司的驻扎。令人欣羡的幸福指数，无不透露出这个国家的美好。

乡村是爱尔兰最美丽的部分之一，人们常说：“去爱尔兰乡下，体验绿意盎然的小岛国风情。”爱尔兰拥有引人入胜的绿色景观，好莱坞电影《星球大战》和《哈利波特》也曾把这里选做电影的拍摄地。“爱尔兰是一个绿色、可持续的国家，投资于可再生能源，并于此前签署了《巴黎气候协定》。” Bartra Wealth Advisors CEO兼联合创始人James Hartshorn先生分享道，“由于拥有非常好的户外环境，因此，很多人都很享受在这里徒步旅行、骑马、打高尔夫球等户外娱乐活动。”

爱尔兰位于欧洲的边缘，与英国隔海相望。爱尔兰是欧盟中唯一一个说英语的国家，它也因此成为各国之间的桥梁。过去7年来，爱尔兰的经济一直是欧洲表现最好的，爱尔兰的人均国内生产总值在经济中排名第五，同时，良好而成熟的教育为年轻人的就业提供了大量的就业机会。

让更多人走进这个幸福国度

提及2011年选择进入中国市场，James表示，中国的市场规模吸引了自己。“还记得当时我是在全球金融危机后爱尔兰出现经济衰退时来到中国的。”James回忆道，“即使在10年前，中国的活力也是显而易见的。刚来到这里时，我发现中国是世界上最有趣的地方之一，也是经济发展最快、拥有最大市场的国家，这里暗藏着太多潜在的发展机会。”

在James看来，中国与爱尔兰有着某些相似之处。比如家庭，在中国与爱尔兰而言都是社会的核心所在。又比如教育的重要性，“爱尔兰社会以教育为导向，以卓越的教育而闻名于世。爱尔兰的教育在全球范围内得到承认，所有的大学都在全球排名前5%。几代人以来，这里被称为‘圣徒和学者之乡’。”

如今，超过世界半数的顶尖科技服务公司都选择爱尔兰作为研发基地或欧洲总部，其中不乏Apple、Microsoft、Google、Facebook、Amazon等全球500强企业，因此爱尔兰还有了“欧洲硅谷”的名号。就在不久前，Amazon亚马逊宣布，将在未来两年内在爱尔兰再创造1000个永久性工作岗位。“随着中国企业渐渐走向国际化，他们把爱尔兰作为进入欧洲的起点。目前，在爱尔兰的中国企业也有不少，比如华为、中兴、中国银行、工商银行、药明生物等。相信未来会有越来越多的中国公司迁移到这里。” James补充道。

有句话说：“在爱尔兰最好的学科，大多都是和计算机相关。”爱尔兰高科技行业是一大亮点。高科技的经济结构，除了能汇聚高端精英人才、带来稳定的经济环境，还可提供源源不断的就业机会，有利于下一代子女的学习、就业和人生发展。高科技行业行业包括很多门类，比如互联网、软件类、生命科技类。前面提到的很多跨国公司，都是选择从爱尔兰出发，布局整个欧洲和国际市场，比如微软，1985年就已入驻了爱尔兰。

科技在爱尔兰的重要性，同样与中国相似

James分享说，“科技在爱尔兰的重要性，同样与中国相似。爱尔兰为未来设计教育，政府在1970年代制定了政策，使爱尔兰适应科技、经济，这就是为何爱尔兰是欧洲的科技和创新之都，也是为何它成为了欧洲的金融首都。爱尔兰拥有非常具有前瞻性的教育部门，研究的主要是STEM领域。爱尔兰试图通过我们的教育体系证明经济的未来可期。通过改变教育体系，让我们更具前瞻性，并着眼于未来的技术，以及如何为这些技术去培养新兴人才。”因此，爱尔兰的大学在全球排名十分靠前。

James透露，目前爱尔兰在全球第一教育是免疫学和动物和乳制品，第二是纳米技术和农业科学，第四是分子生物学与遗传学，第五是材料科学，第六是基础医学研究和神经科学与行为，第七是数学，第八是化学和微生物学。这些学科研究的都是未来领域，这也是爱尔兰教育真正关注的领域。“来自世界各地家庭的国际学生来到爱尔兰可以接受世界一流的教育，我们最有名的大学圣三一学院每年培养的企业家比牛津和剑桥多，这是因为圣三一学院有一个令人难以置信的孵化机制，如果你在大学期间有一个商业想法，你就可以在学校的支持下把这个创新的想法真正实现变成一个企业。此外，毕业生们的家门口就拥有苹果、谷歌、Facebook、微软、英特尔、Stripe、辉瑞等公司，这些公司都在积极从爱尔兰的大学进行招聘。教育内部的优秀系统结合教育外成熟的就业体系，使爱尔兰成为世界上最独特的地方。”

未来我们会更专注于数字化营销策略

相较于全球的其他国家，中国与之最大的区别在于，数字生态系统远远领先于世界上所有其他国家。James表示，“这里的数字产业的发展速度十分惊人，尤其是企业的营销，比世界上任何地方都更加数字化。基于这个原因，未来我们的业务将会更专注于数字化的营销策略。”

我们致力于让人们的生活变得更好

在爱尔兰，解决福利房和养老院的短缺现象被列为国家头等大事。随着传统居家养老逐渐被机构养老所替代，照顾老人的责任从家庭正转向政府。社会的人口老龄化导致了供不应求，而养老院有增无减的需求给政府带来了压力，但也意味着这些项目存在着巨大的潜力。Bartra凭借着在地产、投资领域上的丰富经验和专业知识，为正在考虑移民到爱尔兰的家庭，提供福利房和养老院IIP项目。Bartra近年在都柏林地区锁定了大量的地块，现已完工的三座养老院都已正常运营，在海边的Loughshinny，爱尔兰最大规模的私人养老院Beaumont以及城中的Northwood，都兑现着这个品牌的初始承诺：为老年人提供隐私的、独立的有尊严的晚年生活，提供精美可口又方便吞咽的美食。

“我们致力于让人们的生活变得更好，希望通过建设养老院和社会福利院等社会基础设施，从而真正改善当地人民的生活。”James补充道。

向善的力量，在慈善板块专注孩子的教育

慈善，始终是Bartra多年来不余遗力坚持的事业， Bartra 认为企业的成功不仅取决于其创造的社会财富，更在于其所承担的社会责任。在不久前，Bartra通过圣帕特里克节慈善晚宴，将捐款和拍卖总额逾30万人民币（拍卖所得在扣除税金等费用后），通过Shanghai Sunrise一并捐赠给教育事业，用于资助中国更多贫困学生完成基础教育。James长期与中国大陆多个慈善项目合作，赞助贫困孩子接受更好的教育，同时，他也长期向越南Bac Lieu 地区和柬埔寨多所学校的学生提供捐助。“对我们来说，一个反复出现的主题是教育，因为良好的教育是良好经济的核心，所以我们始终努力确保在可能的情况下向教育伙伴提供资金。”James说。