作者： kjwlegend

都在投爱尔兰福利房和养老院，为什么？

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在新兴移民目的地中，爱尔兰是真香了。胡润报告前两年就将爱尔兰排进了中国富豪最爱移民目的地前三，前两名是传统移民大国美国和英国。爱尔兰这个后起之秀有它独特的移民配方：办理速度快，要求又少，移民不移居。且不像其邻居，爱尔兰是坚定的欧盟国，人人讲英语，拥有爱尔兰身份还相当于拥有了英国、美国和欧盟身份。充满了诱人的气息。
还有它是全球第五最有钱的国家，教育体系全球前七，特产企业家，只不过爱尔兰这国家向来作风低调，各番成绩也并没有宣扬到人尽皆知。
 
据爱尔兰中央统计局(CSO)数据，截至今年4月，爱尔兰居民人数约为497.7万人，与2019年相比，同比增长了5.6万人。其中移民人数达到12.9%。爱尔兰100万欧企业投资是一大主流移民方式，行业中人都知道这里主要包含两大项目，一种是福利房，另一种是养老院。为什么爱尔兰投资移民会集中在这两个类？这是我们经常被问到的一个问题，本篇我们来聊聊这个。
 
社会福利房严重缺乏
你要是常看爱尔兰新闻报纸，应该经常会读到爱尔兰住房短缺，住房危机。因为一些历史原因以及现在类似于“小硅谷”的地位引来了大量年轻精英来工作，爱尔兰全国各地方政府，都拿着超长的住房等候清单。2019年年中的数据表明，有近7万户等待安置的家庭，27%的上榜家庭要等上7年才有房。只不过2019年，爱尔兰交付了2万套住房。今年的情况也没有好转，预计开发量不超过1.5万，即便不算持续增长的等候名单，供应缺口也达到3万多套。

 

最严峻的住房问题，发生在其首都都柏林。都柏林住房名单上有16,529户人家排队，但2019年，其交付目标只有1,624套，不足排队人数的10%，哪怕这样，同年交付也没完成KPI，只交付了1,231套住房。
 
福利房将成重头戏
住房是民生大事，或者说民生之本。爱尔兰政府在前几年发布的“重建爱尔兰战略计划”中下了大愿，要通过新建、收购、或标准/长期租赁，大量增加福利房数量，2016-2021年，要交5万余套福利房。其中新建和收购很清楚，就是直接买。标准/长期租赁比较特殊。政府为了减轻财政上的压力，大方牵手开发商做福利房建设。以Bartra为例，Bartra会在爱尔兰先买合适的地块，做好规划方案后跟当地政府洽谈，一旦双方认可了方案和价格，两方就会定下合同，租期25年，月租以市场价95%计。遇到通货膨胀，就灵活调价。这份签约，有专门的名字——“强化租赁协议”。到目前为止，Bartra的福利房I期中的Stoneybatter和Poplar Row都跟政府签约了，简单讲，就是打包租给了政府。

已经完工的Pim Street

图片施工中的Stoneybatter
爱政府对建设福利房的决心有多大？今年10月中，爱尔兰公布2021年财政预算案，重头戏便是加大福利房的投入。这项预算中涵盖了民生、福利、企业帮扶等，总金额达到177.5亿欧元，里面有33亿欧元拨给住房，将建造12,750套新房，其中福利房占到约74.5%，即9,500套。财政部长帕斯查尔·多诺霍指出，建设“负担得起的住房计划”是重中之重。
 
未来将吸引大量投资
国家政策在哪里,市场投资机会就在哪里。世邦魏理仕爱尔兰公司(CBRE Ireland)报告，过去6个月，投资爱尔兰房产的需求一直在上升，而投资者热衷于购买住宅单元和地方政府长期租赁的房产项目。CBRE预计未来几年大量投资会进爱尔兰福利房。
 
如果参看欧洲其他国家以及英国大买方的投资策略，这样的推测不无道理。在这些市场，社会福利房投资领域已经相当成熟，机构资本、养老基金、私人股本和其他专业投资者会定期向公共住房板块注资。虽然爱尔兰的福利房投资还在起步阶段，但越来越多的机构级投资已经活跃起来了，毕竟，有政府承租确保后期收入，又有开发运营商一键承包了日常养护打理，如此省心的投资谁又不爱呢？
 
养老院同样供不应求
同样存在大型供应缺口的还有养老院床位。尽管与其他欧洲国家相比，爱尔兰是欧洲最年轻的人口国，但因预期寿命的增加， 长期老龄化挑战不可小觑。2021年，其养老院床位缺口8000张。CBRE 2020年第二季度医疗健康报告预测，估计到2026年，爱尔兰65岁以上人口将达到86万，占人口总数的16%。按照联合国的标准，14%是分水岭，当一个地区65岁以上人口占到14%以上，则意味着进入老龄社会，显然爱尔兰是在步入老龄社会的倒计时中。

随着传统居家养老逐渐被机构养老所替代，照顾老人的责任从家庭正转向政府。爱尔兰健康服务管理局(HSE)推出了公平交易政策，以床位补贴的形式，来支持老年人去机构养老。根据周边养老需求、所在城市及内部设施档次，政府给到运营商每张床的补贴在1000多欧左右/周。Bartra的第一家养老院Loughshinny，床位补贴每周超过1200欧，一个月一张床的补贴近4万人民币。
已开张运营的Loughshinny
Bartra刚提前完工的Beaumont，爱尔兰最大养老院之一
养老院有增无减的需求给政府带来了压力，但也意味着项目的巨大潜力。具备长期投资眼光的大型机构级投资者，已经从一些回报数据里嗅到了香气。在过去12个月里，私人养老院交易持续看涨，一些养老院打包售出的净收益率达到了6%，相对高档写字楼和私人租赁房产的4%回报率，养老市场的红利相当可观。
 
回到文章开头提出的问题，为什么爱尔兰投资移民的100万企业投资框架下，会集中在福利房和养老院项目，答案显而易见。民生刚需与政策倾向，注定了这两类投资的爆红体质。圈内人士也都知道，这两大类已成为爱政府连续数年点名支持的项目，爱尔兰移民局INIS明确表态投资移民申请中，福利房和养老院优先考虑。
 
作为爱尔兰当地最著名的地产开发商之一，Bartra凭借着在地产、投资领域上的丰富经验和专业知识，为正在考虑移民到爱尔兰的家庭，提供福利房和养老院IIP项目。目前，近300组家庭已通过Bartra的项目成功移民爱尔兰，还有，我们迄今为止都保持着100%的审批率和100%的续签率。还是那句话，投资IIP，投资Bartra。
 
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HIQA报告 | “他们该拿满分”

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8月18-19日，爱尔兰卫生信息和质量管理局HIQA检查官Manuela Cristea到访Bartra的第一家养老院Loughshinny，进行了为期两天的调查走访。这两天他与居住的老年人、养老院管理和医疗人员沟通，并通过观察大家的日常生活，综合衡量养老院的服务能力、服务质量及安全度。很欣慰的是，我们海边的养老院Loughshinny得到了HIQA几乎最高的认可，实现了100%全达标。
目前这份报告公示在HIQA的官网上，每一个有兴趣阅读全文的人，都可以去看看。这不是Bartra收到的第一份HIQA报告，但却有很深刻的意义。不仅因为全达标的成绩，更因为它的特殊诞生背景——疫情时期。作为中国区团队，我们也是第一次了解到这背后的很多故事，我们看到疫情中的勇气、友善，护工与老年人之间彼此的信任和团结，当然还有令人心碎的失去。
 
我们从Manuela Cristea长达20页的报告中，选取了一些章节，以下将从Cristea的第一视角展开，文末附上HIQA给出的打分清单。
 
为了避免刻意的安排，我们在17号才通知Loughshinny负责人我们会来。总的来说，养老院的服务很好。我可以很肯定地说，这家养老中心在任何时候都把居民的安全和最大利益放在首位。自2019年6月注册以来，Loughshinny一直脚踏实地，有良好的历史。2020年1月HIQA检查时，我们提出在投诉管理和个性化护理计划上还要再进步一点，8月的检查，他们已经做到了条条合规。
 
养老院给人的感觉很明亮，设施维护良好，每个居民都穿得干干净净的。有位老人热情地带我们去卧室，她骄傲地说工作人员每天要擦上好几次，“清洁程度近乎虔诚”。接待区上挂着的投诉记录本上，没什么抱怨。有老人和我说起，如果有疑虑或什么不满，他们都乐意直接去找任何一个工作人员，因为在这里员工很友善，也很尊重他们。Loughshinny的员工每天会花很多时间和老人们聊天，在这里，每个呼叫铃总能及时得到应答。
 
到的这两天，有的老人在卧室读报、看电视，随着疫情的好转，中心的理发服务重新开张了，里面有老人家理着发，还有的在焦急地等亲人来探访。
 
我们问了很多住户和他们的亲人在这住得好不好，得到的观点几乎是一致的：养老院的工作非常出色，每个员工都很努力让老人活得更有质量。有位住户的亲人甚至提议说， Loughshinny员工在疫情期间的辛勤工作和献身精神该得到嘉奖，他们该拿到“满分”。
 
疫情将所有人都团结在了一起，但伤感还在。一些员工在说到个别老人的离世时，掩饰不住悲伤，“自己当时也在家隔离，都没办法说再见一面。现在回到这里工作时，我总会想起他们”。幸运的是，有些老人已经完全康复。他们很感恩在患病时得到的照顾，“他们不厌其烦地回答每一个问题，很宽心。”在最艰难的期间，隔离曾让很多人焦虑，担心见不到亲人。养老院特别指定了全职家庭联络官，设立了家庭电子邮件求助热线，以确保老人们能和家人保持及时联络。巡视的这两天，我们也读到不少来自亲人的信件和电子邮件，甚至于，有些不幸离世的老人的家属，亲手写来了感谢信，感谢这里的一切努力和付出。
 
我从Lougshinny管理层了解到，管理团队从疫情的最开始，也就是年初就为应对COVID-19做了全面的准备，正如每个员工跟我说的那样，他们的确尽了最大的力。工作人员都接受了标准感染预防和控制预防措施的培训，包括用手礼仪，咳嗽礼节，防范疫情的预防措施以及个人防护设备的使用。他们在短时间里完成很多繁杂的准备工作，作为检察官来说，我们由衷的敬佩。
 
以人为本，Lougshinny中心的很多计划都出于这个初衷。每个老年人都有一对一护理计划，且会根据老人的身体状态不断调整。我从住户那得知，每一个计划，都是在详细咨询过本人或他们的家人后再开展的，全科医生（GP）和相关医疗服务（例如根据需要的物理治疗师或语言治疗师）会撰写全部方案，非常专业。另外，在疫情爆发期间，中心还特别提供了一名老年医学顾问和一名临床护士专家，以确保满足老人们的医疗保健需求。
 
饮食的调查结果也很出色。中心有安全的饮用水供应，就餐时间可以随心选择。他们还高兴地提到很喜欢在餐厅用餐，因为“环境非常好”。目前餐厅的布置，仍然出于社交距离的考量，做了合理的安排。有一位被确定需要体重管理的老人告诉我，她被特意安排了营养师定制饮食，定期跟踪身体数据。
 
总体来说，这次走访结果显示，老人们在Loughshinny生活很安全，也很快乐，他们的权利、选择和隐私都得到了尊重，能感觉得到养老院的气氛很好，工作人员和老人们的互动轻松自然。不管是护理、膳食、还是与工作人员的沟通、探访的安排，都被给出了高分好评。对于因防控需要做出的社交距离限制，居民们都很理解并遵守。
 
但我能感觉到每个人对曾经自由的生活方式的怀念，每个人都期待回归正常的那一天。

什么是HIQA？
HIQA是爱尔兰政府建立的服务机构，负责监测爱尔兰健康和社会保健设施安全和服务质量。HIQA的作用是制定标准，检查和审查卫生和社会保健服务。HIQA旨在推动持续改善为住院者提供的住宿服务的质素和安全，根据《2007年健康法》(经修订)的定义，该机构还负责对爱尔兰的养老院做登记和检查，为入住的老年人提供优质、安全和有效的服务，促进以人为本的照顾，维护人民的权利，尊重隐私和尊严，保障住院者不受虐待和忽视。
Bartra正在成为爱尔兰最大的高端养老院开发商， 我们的养老院均配备高级老年护理设施，设计标准高于爱尔兰政府标准。我们聘请资深护理团队，确保严格按照要求为老年居民提供优质护理，在未来五年内，将建设1000个养老院床位，让老年居民享受到私密的、有尊严的、无微不至的服务。Bartra Wealth Advisors作为其海外投资移民部门，我们将养老院和福利房项目开放给IIP投资者，并帮助投资人获得这个欧洲增长最快经济体的居留权。
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治愈焦虑，把孩子送去爱尔兰读书吧

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孩子们并不轻松的学习环境显而易见：大大小小的教育广告铺天盖地。家长很难在一片焦虑之中独善其身——有越来越多的家长正在寻找可替代当地学校的方案。由于迫切地想为孩子创造更美好的未来，快速移民已经成为一项颇具吸引力的解决之道——而爱尔兰正在成为崛起的教育目的地。
 
爱尔兰教育体系排在全球第七，2019年爱尔兰学生的阅读能力排在全球第8名。爱尔兰人民提倡全面教育，除了学习能力，他们尤其重视孩子的社交能力、运动能力、音乐及艺术能力。家长和老师都会很关心一个问题：小朋友是不是开心！在爱尔兰人看来，开心教育至关重要。
 
不管是公立还是私立学校，大家都会在音乐上花很多时间，有专门的钢琴老师和小提琴老师，在课后会给孩子们提供有偿的课程，另外有很多私立学校会有芭蕾、舞蹈课，同样受欢迎的，还有科学俱乐部。运动方面，从4-5岁开始，每个爱尔兰家庭的孩子，会接受至少一门或两门的运动，其中最受男孩欢迎的，是橄榄球、爱式的足球和曲棍球，最受女孩子欢迎的是英式的曲棍球，曲棍球，爱式足球以及网球、游泳、足球等。
 
值得注意的是，爱尔兰的毕业生享有大量的就业机会。许多世界一流企业都在爱尔兰开设了业务机构，而且当地有六大增长最快的领域——信息技术服务、会计和审计、创新和知识产权相关企业、环保行业职位、商业和金融服务、医疗和制药，以及食品和酒厂等传统行业，这些领域且都提供了有利的就业市场环境。2019年，经济合作与发展组织（OECD）指出，在国际企业当中，来自爱尔兰高校的毕业生是全世界生产效率最高的员工。国内外的雇主偏爱从爱尔兰毕业的大学生。
 
为什么加入IIP
成功参与爱尔兰投资移民计划（IIP）的申请者，如果子女就读爱尔兰的中学或寄宿学校，将来被爱尔兰大学或英国大学录取的概率会大幅提升。如果选择加入爱尔兰国籍，还将享受到当地生的待遇，按照“本土学生”而不是国际学生的标准交学费。
根据免费教育计划（Ireland free fee initiative）的条款，爱尔兰的教育和技能部，会替当地生向公立大学支付学费（Tuition fee），当地生去公立大学读书的话，每年只要交3,000欧元的学生服务费（Student contribution）。但如果你是国际生，打个比方你去都柏林大学或爱尔兰国立大学戈尔韦念本科，那每年就要交16,480欧元或12,750欧元的学杂费。一笔账算下来，等于是国际生学费比当地生多出四五倍。
 
成为爱尔兰公民，去邻国英国读书也很方便，基本上你只要申请，拿到了Offer，付学费就能说走就走。这中间不用再去做学分的转换。英国大学本科学位的学费，每年最高为9,250英镑左右。如果计划去英国上大学，但本人既不是爱尔兰公民也不是英国公民，则需按国际生缴费，学费每年可高达2.6万英镑。平行比较下来，国际生的学费开销几乎是当地生的3倍。
 
作为英国脱欧后欧盟仅剩的一个英语国家，爱尔兰的教育在未来还会持续走红将备受追捧，对于那些希望接受英语教育、提升语言能力的欧盟国家学生来说更是如此。如果爱尔兰成为欧盟的教育核心，那它在帮助各国顶尖大学（包括英国知名学府）建立相互联系时将发挥更大的作用。即将开始寻求深造机会的学生可以考虑就读爱尔兰高校。
 
IIP可为您提供的不仅是居留权，还有子女的光明未来
许多家长的移民目标是为了子女。那些想要为子女提供充分教育机会，并获得爱尔兰和英国居留权的投资者，建议加入IIP。该计划可以提供多种教育福利，例如有多所的顶级中学和高等学校供家长和学生选择，以及节省大笔高校学费。这些优势让这项计划变成了享受优越生活方式和光明前景的最佳方案和途径。
 
IIP的另一项优势是申请门槛相对较低。举例来说，该计划对申请人的语言能力没有要求，且无需面试或体检。成功申请者每年在爱尔兰停留一天即可保留其永久居留身份，这为那些需要经常“飞来飞去”以照顾其家人或打理生意的人提供了额外的灵活性。
 
 “一个国家的经济稳定性和生活品质，是选择移民目的地时需要考虑的关键决定性因素。这不仅仅涉及更广阔的职业前景和良好的生活方式，还有更微小的细节，例如孩子们的学习环境、当地税收制度、医疗保健服务、房地产市场、经济承受能力以及文化包容性——鉴于这些因素已经成为当今许多国家所面临的关键社会问题，这样的顾虑并不令人感到意外。爱尔兰是少数几个能够解决这些问题的国家之一。”
 
自 2016 年以来，我们的爱尔兰投资移民计划（IIP）取得了巨大成功，拥有超过 3.1 亿欧元的 IIP 房地产相关项目。投资者通过我们的IIP项目成功获得Stamp 4 签证。
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胡润给我们颁奖了！“最青睐的爱尔兰投资移民顾问”大奖！

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2021年1月28日，第十七届胡润至尚优品颁奖典礼在上海浦东香格里拉大酒店隆重举行，数百位行业精英、商界领袖、杰出企业家、投资界大咖、高端奢侈品牌高管、社会名流，齐聚盛会！
Bartra Wealth Advisors凭借着对爱尔兰文化在中国的深度传播，一站式的爱尔兰投资移民服务，高度透明且有政府背书的投资项目以及100%的投资获批率，得到了中国众多千万级富豪的高度认可。在1月28日颁奖典礼上，Bartra Wealth Advisors荣获了胡润百富至尚优品—2021最青睐的爱尔兰投资移民顾问大奖。CEO&联合创始人James Hartshorn先生出席了晚宴，并上台领取了奖杯。
胡润百富董事长胡润先生为Bartra Wealth Advisors颁发奖杯——Best Ireland Immigration Investment Advisor最青睐的爱尔兰投资移民顾问
 

James Hartshorn在颁奖典礼上发表感言：“2020年是充满挑战的一年。这一年迫使我们适应新的变化，面对新的现实。我们从变化中茁壮成长。这一年我们从未改变基本信念：伟大的投资需要三大元素的结合——优秀的选址、合适的人才和正确的时机。我们很自豪帮助客户实现他们的目标，过上理想的生活，也很感激胡润百富对我们的认可！“
作为“还原中国高净值人群生活方式”的最权威榜单之一，胡润研究院连续第十七年发布《至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》，旨在揭示中国高净值人群的生活方式、消费习惯以及品牌认知的转变与偏好。这份报告被广泛认为是面向高净值人群品牌的ISO，它不仅是中国的第一份财富排行榜，还是国内财经榜单中影响力最大的榜单之一。
 
在此，我们非常感谢所有的客户，合作伙伴和我们的团队，感谢大家的付出和信任，成就了Bartra Wealth Advisors ——“最青睐的爱尔兰投资移民顾问”。未来，我们将步履不停！继续做你们最青睐、最可靠的爱尔兰投资移民顾问！（事实上，这不是我们第一次的胡润奖啦，点击这里回顾一下！）
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一文详解爱尔兰地产：热门地段及投资回报

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“有条件的要买房，没有条件的要抓紧创造条件买房。”买房，绝对是国人的心头好。2011年以来，海外资产配置成了国内高净值人群的投资热点，这其中让中国人趋之若鹜的房地产市场包括英国、美国、日本、泰国、新加坡、德国等等。

 

而如今，要知道有许多跨国公司在爱尔兰建立了欧洲总部（并有许多公司正在筹划中），而爱尔兰投资移民计划为移民爱尔兰提供了机会，使这一个在英国脱欧后，欧洲唯一的英语国家的房地产市场极具吸引力，在当地购置物业会是很不错的选择。

 

过去的十年里，爱尔兰的房地产市场一直保持稳定增长，尤其是在首都都柏林及其周边的通勤地区。这种增长受益于当地强劲的国内经济和高就业水平；爱尔兰GDP在2018年增长了5.6%，在欧洲位居第二，同年全职就业人数增长2.7%。2020年，Goodbody Stockbrokers的首席经济学家表示，得益于医药和科技行业的出口，爱尔兰是唯一一个GDP有正增长的发达经济体。

 

在都柏林的国际投资，规模持续增长，特别是在科技领域；这座城市是Twitter的欧洲、中东和非洲地区总部，也是Facebook和Google欧洲总部的所在地。爱尔兰的医疗技术行业也在蓬勃发展中，在2020年表现尤为突出，全球医药巨头，比如辉瑞都将总部设在都柏林。

热门地段

此外，都柏林黄金地段的房屋供应有限，但该市人口却不断增长，预计在2036年前将增加近三分之一，达到176万，进一步推动首都房产的旺盛需求。2019年，在普华永道（PwC）与城市土地协会（ULI）联合发布的《2019年欧洲房地产新兴趋势报告》中，都柏林在欧洲31个城市的房地产投资和发展中排名第三。

当然，爱尔兰在很多方面均受国际房产投资者的青睐。爱尔兰的房产买卖手续与英国类似，而性质也与投资英国的房产类同，都有很强的保值增值能力和可观的回报。

 

以都柏林为例，与一些欧洲同类城市相比，都柏林的房价可算是十分合理。据从事住宅和商业地产咨询业务的莱坊执行董事、国际住宅销售主管Mei Wong介绍，在都柏林南部等高尚住宅区，一房公寓的售价为40-50万欧元起，而家庭住宅的起售价为100万欧元，不过在超级豪宅地段，房价可超过1000万欧元。

 

都柏林最受欢迎的居住区域，尤其是家庭住宅，都在城市南部。其中都柏林4区（包括Ballsbridge、Sandymount和Donnybrook）和都柏林6区（Ranelagh、Rathmines和Rathgar）最受追捧。这些住宅区的户型众多，距离市中心又近，而且靠近都柏林最好的学校，其中一些入选了2018年《星期日泰晤士报》评选的爱尔兰25所顶级名校之列。同样位于都柏林南部的Blackrock、Monkstown、Dalkey和Killiney，因地处沿海，提供了迷人的海景，正越来越受到大家的关注。（不清楚都柏林的区域划分？每个区的特点？请点击这篇都柏林哪个区最宜居？22区全整理）

根据Daft.ie《2020年H2财富报告》，爱尔兰所有住宅地产的总价值现在达到了5,360亿欧元，在2019年猛增了180亿欧元。都柏林仍然是爱尔兰房价最高的城市，其中最高的是都柏林6区，平均房价为61.6万欧元。紧随其后的是都柏林南部县(South County Dublin)，为59.2万欧元，都柏林4区为56.1万欧元。全国的平均房价为26.4万欧元。

投资回报
爱尔兰的住宅和公寓的房产产权与英国的相似。独立屋和排屋一般是永久产权，而公寓，尤其是新建公寓则一般是租用产权（999年）。对于那些出于投资目的购房者来说，都柏林及其周边地区的租金收益率很高，自2011年以来一直稳步上升，但收益率因地区而异。
 
在爱尔兰，一些住宅的租金收益可达4-6%，特别是在大都柏林地区，住房供应量不足推动了该地区房地产发展，也同步推高了租金。在都柏林2区的南滨河路，新推出了不少新公寓楼盘项目，租金收益潜力很大。相较而言，都柏林开发得较成熟的地区，如4区和6区的物业，则增长前景持平。
 
除了都柏林，其他值得考虑的城市还包括爱尔兰第二大房地产投资热门城市科克，被金融时报有限公司旗下专业部门fDi Intelligence评为2018/2019年欧洲未来城市之一的利默里克，以及被评为2020年欧洲文化之都的高威。这些城市居住环境相当理想，这里有一流的学校，一流的医疗设施以及休闲的生活方式，例如高尔夫球场，垂钓和驾驶游艇出海。
利默里克，阳光下跑步的两位女士
高威，极富盛名的酒吧地带
爱尔兰的房产税相对较低。印花税为100万欧元以下房产价值的1%，超过100万欧元则为2%。当地的房产税也不高，但要留意各地区税率或有所不同。
 
申请爱尔兰投资移民计划的投资者将持有Stamp 4签证，相当于永久居留权，不过爱尔兰目前对居民和非居民的购房数量没有限制，所以准买家和投资者可以随时购买房产。
 
基于全球房地产市场的恢复情况，此次全球疫情大流行似乎并未击退买家购置物业的热情。事实上，由于大家有了充裕的时间考虑新的市场，国际投资者的咨询量已经回升。而都柏林作为爱尔兰的首都，位于欧盟内的英语国家，居民在经济稳步增长的大环境下享受着优渥生活，投资者理应对其潜力充满信心。
 
如果您想在爱尔兰投资购房，请观看我们Bartra Wealth Advisors 市场总监Jay Zhang与莱坊执行董事、国际住宅销售主管Mei Wong的采访视频，这是《Bartra呈献移民新观点》系列影片的第一集。Mei Wong将向您介绍都柏林的投资热门地段，并探讨国际买家在考虑购买爱尔兰物业时的注意事项。
 
除爱尔兰投资移民计划投资项目外，作为爱尔兰首屈一指的发展商，Bartra集团拥有多种房地产投资组合业务。Bartra Homes在2020年12月推出一个超优质的住宅发展项目，该项目位于都柏林南部传统豪宅黄金地段。Glensavage独占优越、美丽且幽静地理位置，占地2.49英亩（0.94公顷），位于贝莱德（Blackrock）的阿沃卡路（Avoca Road）旁。
自 2016 年以来，我们的爱尔兰投资移民计划（IIP）取得了巨大成功，拥有超过 3.1 亿欧元的 IIP 房地产相关项目。投资者通过我们的IIP项目成功获得Stamp 4 签证。
 
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