重磅!爱尔兰Bartra将向IIP投资人累计还款近9300万欧!

爱尔兰领先的房地产开发商之一Bartra集团宣布,2022年,将向参与投资Bartra 爱尔兰投资移民计划(简称IIP)的投资人还款累计9300万欧元。该还款是继一系列社会福利房和养老院项目成功完成并出售给机构投资者之后安排启动的,符合项目商业计划。

Bartra集团通过IIP向投资人招募资金,用于社会福利房和养老院的建设。爱尔兰政府于2012年推出IIP计划,通过移民政策鼓励外国投资爱尔兰当地急需的基础设施,如社会福利房和养老院。该计划由爱尔兰司法部下属的专门部门——移民服务交付处(ISD)管理。

对投资者来说,IIP的好处显而易见:投资人通常能在6个月时间内快速获得爱尔兰的居留权,无需移民监,每年只需登陆一天即可维持其居留身份。凭借强大而强劲的经济、高质量的教育体系以及与欧盟和英国邻国的良好联系,爱尔兰IIP在全球尤其是亚洲地区受到了极大的青睐。根据爱尔兰司法部的数据,从2016年到2021年,共计2226个IIP申请,其中有61%的人选择了100万欧的企业投资选项。

Bartra最受关注的经典投资产品为100万欧企业投资项目,为有兴趣移民爱尔兰的高净值家庭提供社会福利房或养老院IIP投资机会。

Bartra Wealth Advisors首席运营官Daniel Hinds表示:“这两个资产类别都是爱尔兰政府的优先投资领域,Bartra在交付符合商业计划的项目和回报投资者方面有着良好的记录。到年底Bartra成功向投资者还款的总数将达到 90 人,金额接近 9300 万欧元。这将标志着爱尔兰开发商有史以来最大的 IIP 还款之一。”

Hinds补充道:“Bartra Wealth Advisors与各方积极配合,提供一站式爱尔兰移民服务框架。凭借我们独特的商业模式和母公司的支持,我们能够在整个投资和移民过程中为客户提供支持,从移民咨询和申请合格的IIP项目到登陆服务,并确保投资得到回报。到目前为止,Bartra保持了100%的申请获批率、100%的续签率和100%的还款率。”

Bartra社会福利房和养老院向IIP投资人募集资金。Bartra规划在已购的自有地块上开发一系列IIP项目,让每个IIP投资者能持续了解其所投项目的进展。

几年前Bartra启动了社会福利房业务,以帮助爱尔兰政府提供急需的家庭住房。为此,Bartra建立了一个专门的社会住房团队,确定适合福利房的开发和翻新场地,以便Bartra为投资者提供有吸引力的投资机会。Bartra团队专注于在都柏林地区,在合适的场地新建项目。

Bartra投资和结构总监Andrew Ennis表示:“我们的计划是到2030年交付至少3000套新住房,连续交付可持续社会住房。我们希望建造更多可负担的社会住房,并相信社会住房——在正确的地方建造正确的住房——可以帮助缓解爱尔兰的住房供应危机。”

Bartra邀请一位收到投资还款的IIP客户参观都柏林Poplar Row的社会住房项目

在医疗健康领域,Bartra从建设、管理和运营实现一站式管理,为居民提供优质的临床护理服务。Bartra医疗保健部门在Declan Carlyle先生带领下,全力聚焦开发顶级的养老院,每个养老院均配置高级的老年护理设施,完全符合甚至超过健康信息质量管理局(HIQA)的最高标准。Bartra计划在爱尔兰靠近主要医院和交通枢纽的地方,建造更多急需的医疗健康中心,为不断增长的老年人口提供服务。

作为爱尔兰当地刚需的基础设施,养老院项目备受资本市场青睐。具有长期投资视野的机构投资者正在将养老项目作为其投资组合的一部分进行投资。向机构投资者出售医疗健康项目也是Bartra开发退出战略的一部分,成功出售的资金可用于投资人还款。上个月,Bartra Healthcare宣布以约1.61亿欧元的价格向比利时上市房地产投资信托基金(REIT)Aedifica出售了一系列的养老院。该系列可容纳合共617名住户,包括位于Loughshinny 和 Northwood 的两所养老院、位于 Beaumont 的HSE过渡期护理院,以及目前建造中的Clondalkin Lodge 养老院。

作为爱尔兰最成功的房地产开发商之一Bartra 集团的海外移民部门,Bartra Wealth Advisors为投资者提供能直接投资爱尔兰优质养老院和社会福利房项目的机会,同时这也是爱尔兰政府为投资移民计划(IIP)指定的首选投资选择。凭借成熟的商业模式,丰富的爱尔兰移民经验,专业的房地产投资和登陆团队以及强大的业务网络,Bartra帮助了数百个家庭成功移民到爱尔兰。迄今为止,Bartra成功保持着100%的获批率、续签成功率以及还款率。

《寻觅爱尔兰》系列短片心动上线!

继《爱尔兰生活》短片系列推出后,我们全新一季的短片《寻觅爱尔兰》隆重上线!我们驻中国爱尔兰同事,在全网拥有几十万粉丝的网络红人爱尔兰奇哥 Richard Lenehan 回到了他的故乡爱尔兰,拍摄了一系列短片来展示 Bartra 客户的IIP之旅。

从参观 Bartra 的总部到考察社会福利房和养老院项目,再从体验落地服务到介绍 Bartra 的住宅项目和宜居社区,这一系列短片,将从不同维度带领大家开启一趟作为Bartra IIP投资人的线上虚拟之旅。

Richard还会带大家领略爱尔兰不同的风景,到访大型国际公司去一窥爱尔兰工作机会,以及跳上飞机从都柏林飞到伦敦,去感受从爱尔兰到英国是何等的便利!

第一集《客户落地服务》中,Richard 将带大家体验 Bartra 的客户落地服务,展示Bartra 专员的机场接送服务和随同前往INIS移民局获得 Stamp-4 签证。请扫码观看。

《寻觅爱尔兰》系列,总共7集,同样我们将以每两周一集的频率上线,精彩绝对不容错过!

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福利房项目还款! 客户IIP之旅分享!

今年夏天,我们邀请了IIP的一位投资者参观了我们在爱尔兰的Poplar Row社会福利房项目。Poole House公寓是一座五层住宅楼,位于都柏林3区,今年6月正式完工。我们的投资人,Bruce Zheng先生看到建成的高楼表示很欣慰,他和他的家人早在2019年就投资了该项目,并在近期获得了全额还款。

在Bruce访问Bartra总部和Poplar Row的旅程中,我们的爱尔兰同事Richard Lenehan采访了Bruce,Bruce及其家人早已获得了Stamp 4签证,且成功续签,并收到了他的投资本金。

“很高兴2019年投资了Bartra的IIP项目。亲眼看到这个项目,看到它被建起来,看得到摸得到,感觉很实在。所以我总是偏好有形资产。”Bruce说。

“我很愿意向那些寻求投资IIP的人推荐Bartra。投资移民爱尔兰,Bartra绝对是首选,之所以选社会住房项目作为我的投资,是因为看到Bartra过往的业绩和还款担保,让我相信辛苦挣来的钱都能得到安全保障。”

“另外,这些项目要么出租给或出售给地方当局或批准的住房机构,这就很靠谱。所有这些因素都让我有信心投资Bartra的项目,特别在爱尔兰住房供应短缺的情况下,我投的钱能帮到当地社区,让人们有房住,我为此自豪。”

“有些朋友问我为什么选择爱尔兰。我认为爱尔兰为我的家庭提供了大量机会,不仅它是一个讲英语的国家,交流容易,加上它与欧盟国家、英国和美国的联系也很好,所以我们能够获得更多的资源,可以选择在不同的地方生活。”

手机扫码观看Bruce的采访,了解更多关于他的爱尔兰之旅。

Bartra社会福利房项目

在全民住房政策下,爱尔兰政府明确指出,需要增加私人住房和社会福利房的供应,并承诺在2022年至2030年交付超过88,000个社会住房单元。

对Bartra来说,建造新房子是我们业务的一个关键部分。除了提供更多急需的住房,我们的建设项目还有助于创造就业和培训机会,重建社区,支持爱尔兰各地的社区。

Bartra投资和结构总监Andrew Ennis表示:“我们的计划是到2030年交付至少3000套新住房,这其中关键的是持续交付可持续的社会住房。我们希望建造更多的社会住房和可负担的租金,并相信社会住房——在正确的地方建造正确的住房——可以在减少住房供应危机的影响方面发挥更大的作用。

“除了建造我们自己的房子,我们还与批准的住房机构和爱尔兰政府建立了一系列合作关系,并将继续与这些组织合作建造更多的房子。”

IIP 资金为投资者提供了安全的投资

Bartra的Colmcille House, Stoneybatter社会住房项目,于2021年完工

Bartra社会福利房向IIP投资人募集资金。Bartra规划在已购的自有地块上开发一系列社会福利房项目,让每个IIP投资者能持续了解其所投项目的进展。

2017年,Bartra启动了社会福利房业务,以帮助爱尔兰政府提供急需的家庭住房。为此,Bartra建立了一个专门的社会住房团队,其任务是确定适合福利房的开发和翻新场地,以便Bartra为投资者提供有吸引力的投资机会。Bartra团队专注于在都柏林地区,收购合适的场地新建项目。

Bartra已按照向投资者提供的商业计划推进其社会住房用地:

•Bartra收购了位于都柏林市中心皮姆街(Pim Street)的一座现代化住宅大楼,包括5层27套公寓和一层商业单元。2018年完成了价值100万欧元的翻新工程,该开发项目已与都柏林市议会签订长租协议。

•位于Stoneybatter的Colmcille住宅,是一个由23套公寓组成的6层以上的新开发项目,距离市中心不到2公里,于2021年完工,该项目与都柏林市议会签订25年强化租赁协议。

•位于Poplar Row的Poole House是一座新的五层住宅楼,位于都柏林3号,靠近市中心,于2022年6月正式完工,该项目与都柏林市议会签订25年强化租赁协议。

•布兰查德斯敦拥有26个单元的Clonross项目也在施工中,36个单元的Clonliffe Road项目也即将开工。

我们继续扩大社会住房投资组合。社会福利房二期涵盖四个场地,即Old Navan、Clonliffe、Old Kilmainham 和 Broombridge,总成本约为6270万欧元,已经全部认购。

另一个投资组合社会福利房三期,包括两个新地点——Belmayne和Woodlands,可供IIP投资者投资。

Bartra集团首席执行官Mike Flannery表示:“Bartra正在迅速成为爱尔兰最大的社会住房提供商之一。我们致力于项目的质量,从选址到建筑再到建造。”

在Bartra,我们希望为社区建造更多的住房,让更多人拥有舒适的住所。

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爱尔兰上半年经济表现全解析:2022年上半年爱尔兰外商直接投资创新高

继2022年上半年出色的表现之后,爱尔兰经济前景依旧强劲。欧盟委员会对爱尔兰2022年实际GDP增长的预期为5.3%,而对2023年的年度增长预期则为4.0%。

图片来源欧洲委员会

尽管过去几年全球经济动荡,但爱尔兰经济一直表现出强大生命力。根据欧盟统计局的数据,爱尔兰在2021年的人均GDP水平在欧盟排名第二,仅次于卢森堡。在Eurostat排名中,爱尔兰超过新加坡成为世界上第二富有的经济体,而在购买力平价(PPP)排名中,爱尔兰超过新加坡和卡塔尔成为世界上第二富有的经济体。

国际贸易和外国直接投资是全球价值链(gvc)的关键驱动力,它们都是爱尔兰经济的关键贡献者。根据世界银行的数据,爱尔兰的外来直接投资存量是欧洲最大的之一,2021年其商品和服务出口占GDP的比例为135%。

对于上半年的经济表现,大致总结如下:
– 爱尔兰投资发展局IDA:上半年投资获批额达历年之最
– 2022年上半年投资额较2021年同期增长9%,较2019年疫情前水平增长10%。
– 就业岗位获批数量较2021年同期增长44%,较2019年疫情前水平高33%
– 尽管全球经济形势严峻,但爱尔兰的外商直接投资持续保持强劲势头

下面,我们将对这两个关键的经济驱动力进行更深入的分析,正是这两个驱动力使爱尔兰成为欧元区第三大最具竞争力的国家,并在世界排名中排名第11。

吸引投资和增加就业的能力

苹果在美国以外的第一个工厂,位于爱尔兰的科克 (图片来自Apple.com Newsroom)

今年上半年,跨国公司在爱尔兰批准的新投资和创造的就业机会达到了创纪录的水平。国际开发协会的年中报告显示,今年1月至6月底,新增投资155笔,较去年同期增长9%,较2019年大流行前增长10%。其中,73家是首次在爱尔兰设立业务的新公司。今年上半年宣布的最大投资包括英特尔(Intel)的120亿欧元投资、苹果在科克的新园区大楼,以及TikTok和Workday的1000个新工作岗位。值得一提的是,155项投资中有73项流向都柏林以外的地方区域,该结果显示了地方区域强劲的就业和投资布局

IDA首席执行官马丁•沙纳汉(Martin Shanahan)表示:“这些非常强劲的上半年业绩是在全球疫情、英国退欧、全球地缘政治相当不确定性、通胀压力、供应链挑战、气候变化和能源问题,以及自今年年初以来俄罗斯入侵乌克兰的背景下取得的。”同时,马丁也补充说,“ 我们永远不应忘记,在疫情袭来时,跨国公司创造的就业和收入帮助我们提振了经济。”

一些主要投资企业

在就业方面,由于外国直接投资数额巨大,爱尔兰的商业活动十分活跃,特别是跨国企业的市场活跃度很高。就业岗位获批数量较2021年同期增长44%,较2019年疫情前水平高33%。Workday最近宣布,其位于都柏林的欧洲总部将新增1000个工作岗位,目前该公司已拥有逾1700名员工。这是跨国公司继续在爱尔兰做出长期承诺的诸多证明之一。

就业增长和经济强劲提振了商业房地产的基本面。世邦魏理仕(CBRE) 5月份的研究报告显示,迄今,都柏林写字楼市场的租金增幅已超过预期,市中心符合esg标准的新高规格建筑的一般租金目前约为每平方米646欧元或每平方英尺60欧元。除了都柏林市场的招聘活动,近几个月来也有几个重要的地区性招聘公告,这反过来又直接推动了科克(Cork)、利默里克(Limerick)和戈尔韦(Galway)等城市对现代写字楼的需求。

出口

在国际贸易方面,根据中央统计局(CSO)在2022年5月发布的最新数据,爱尔兰未经调整的商品出口价值为180亿欧元。商品出口的增长主要是由医疗器械和药品出口的增长推动的。这些商品的出口占2021年所有出口的38%。

•爱尔兰是欧盟第二大药品和药品出口国

•高科技制造业的就业水平占总就业的比例为29%,为欧盟最高

从爱尔兰出口的地理分布来看, 2022年5月欧盟占总商品出口的35%,其中德国是最大的进口国,荷兰和比利时分别是第二和第三。与2021年相比,2022年5月欧盟出口总额增加了8.41亿欧元(+15%)。美国是主要的非欧盟出口目的地,在2022年5月占出口总额的54.16亿欧元(30%)。电气和电子设备、光学和医疗器械以及医药产品主要从爱尔兰出口到中国和越南。

该表格显示了从爱尔兰出口到中国的商品价值(以美元计算)

根据最新数据,2020年爱尔兰对华出口总额为119亿美元,比2019年增长约18%。在过去的25年里,爱尔兰对中国的出口以22.9%的年率增长,从1995年的6790万美元增长到2020年的119亿美元。

爱尔兰出口到中国的主要产品包括集成电路(69.1亿美元)、氮杂环化合物(8.67亿美元)和制药产品(即疫苗、血液、抗血清、毒素和培养物)(5.67亿美元)。

食品也越来越多地从爱尔兰进口到中国。爱尔兰对华猪肉出口在2021年创下历史新高——在总额5.42亿欧元(6.046亿美元)的猪肉中,有40%出口到中国,比2020年增长了8%。

爱尔兰政府食品推广机构爱尔兰食品委员会(Bord Bia, Irish Food Board)驻上海的经理奥沙利文(Conor O’sullivan)说,爱尔兰目前正寻求使对该国的肉类出口多样化。“我注意到,这里的食物消费正变得越来越多样化。中国人过去主要吃猪肉,但现在越来越多的人开始尝试进口羊肉、牛肉、鸡肉以及植物蛋白。”“这对高品质的爱尔兰食品来说是一个非常大的机会。”

爱尔兰对香港地区的出口按年率计算增长6.15%,由1995年的1.77亿美元增至2020年的7.87亿美元。爱尔兰出口到香港地区的前三种产品分别是珠宝(1.28亿美元)、包装药品(1.07亿美元)和空白音频媒体(9680万美元)。爱尔兰还向香港地区出口服务,包括金融服务(1.25亿美元)、保险服务(6830万美元)以及所有其他商业服务,2018年总价值为3.45亿美元。

总结

在COVID-19疫苗接种率高的背景下,上半年经济的全面重启正在推动广泛的复苏。商业环境支撑了就业的大幅增长,而家庭储蓄过剩和工资增长支撑了消费支出。外国直接投资(FDI)和国际贸易对爱尔兰经济的贡献一直很强劲,预计今年还仍将保持强劲,爱尔兰的表现超过许多欧盟国家,使其成为一个具有吸引力和竞争力的企业和投资国家。

信息来源:部分源自爱尔兰投资发展局IDA

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收藏帖!都柏林出行指南

都柏林是个规模不大、建筑楼层不高的城市,其中心区域与周边的威克洛 Wicklow、基尔戴尔Kildare、米斯 Meath 等通勤郊郡共同构成了一片广阔区域。根据 2016 年的普查数据,大都柏林区的常住人口为 140 万,市区面积为 318 平方公里。

都柏林市本身比较袖珍,其行政区面积仅有115 平方公里,人口密度不到每平方公里 1350 人。城市外圈范围较大,意味着许多通勤者会开车上下班,根据 2016 年的普查数据,有超过61% 的人选择开车通勤。如果你选择住在北部皇家运河 Royal Canal 和南部大运河 Grand Canal之间的都柏林近郊区域,公共交通确实是一个不错的出行选择。

这些近郊区域有轻轨 Luas 绿线和有轨列车红线,以及许多跨区巴士等公交运营。你也可以骑自行车在这些区域内轻松穿行,因为都柏林地势相对平坦而且建有庞大的自行车道网络。“都柏林骑行计划”是一项会员制出租服务,你可以在首都的不同地点取用自行车,在另外的地点停车,车费按里程收取。

在都柏林步行也是个不错的选择,可以将城市美景一览无余。通勤火车 Dart 纵贯城市南北,北边的终点站有第十三区的霍斯 Howth 以及马拉海德 Malahide,南边的终点站是威克洛郡 Co Wicklow 的格雷斯通 Greystones。

Dart 的运行时间比较固定,南部线路的某些沿海段落,景色特美,特别是坐在左侧车厢往外看。许多中学生也会搭乘 Dart 上下学。如果你住在远郊区域,自驾就更方便一些。

爱尔兰投资移民计划申请人偏爱住在都柏林的第十四区、第十六区和第十八区,第十三区的某些位置也可以,但住在那儿的话,家、学校和商店之间的通勤距离可能要长一些。如果你家孩子喜欢体育运动,需要接送参加比赛,那自驾的优势就更大了。

爱尔兰是靠左驾驶。你可以随时租用车辆,而且即付即用。持有效期内的爱尔兰驾照或国际驾照,才能在爱尔兰驾驶车辆。一旦你在爱尔兰居留超过 12 个月,就不能再使用国际驾照驾车,而必须申请欧盟通行的爱尔兰驾照。

谈及购车或租车服务,Spirit Motor Group的经销商吉姆·莱安 Jim Ryan 说到,该公司的捷豹和路虎展示店能为购买者提供资金帮助,还能推荐车险代理。你还可以选择购买电动汽车,爱尔兰为电动汽车的购买者提供了一系列的资金支持,可以在爱尔兰可持续能源管理局 (Sustainable Energy Authority) 和财务机关的官网上查阅到相关政策信息。

如果你不想买车,也可以选择 Go Car 租车服务,它采用的是即付即用的方式。都柏林的许多郊镇都有固定的列车服务特别是新房产开发较多的区域,比如基尔戴尔郡 Co Kildare 的梅努斯 Maynooth、塞尔布里奇Celbridge、内斯 Naas 和纽布里奇 Newbridge;劳斯郡 Co Louth 的德罗赫达 Drogheda 也有固定车次开往都柏林;另外,韦克斯福德郡 Co Wicklow 的戈里 Gorey、 威克洛郡 Co Wexford的阿克洛 Arklow 和威克洛镇 Wicklow 也都有固定车次开往首都。你可以在爱尔兰铁路官网查询到通勤列车服务的车次时刻表。

上班人士购买通勤车票可以享受税收减免,你可以在 Tax Saver 通勤车票服务上查阅更多减免细节。根据爱尔兰的骑行通勤计划,企业员工购买自行车也可享受税收减免。

搭乘爱尔兰铁路列车,你能够抵达全国各个主要城镇。爱尔兰巴士也提供横贯全国的巴士路线服务,全国范围内还有许多私人巴士运营。

爱尔兰全岛有 5 座国际机场,分别位于都柏林 Dublin、科克 Cork、克莱尔郡Co Clare 香农市 Shannon,以及梅奥郡 Mayo(西爱尔兰诺克机场)。北爱尔兰的贝尔法斯特 Belfast 机场与都柏林之间也有极为方便的公路与铁路连接。

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都柏林最好的社区都在哪里?超全指南

都柏林是爱尔兰政治、经济和文化的中心,这座城市发源于利菲河河畔,该河穿城而过,将城市分为南侧和北侧,22个邮政分区中的单数区在北侧,南侧为双数区,以利菲河为中心,邮政分区数字越大,离市中心越远。

这篇文章将给大家一个指引,来看看都柏林最好的社区都在哪里!

都柏林郡北部

斯凯里斯(Skerries):一座铁路和公路交通都很发达的渔村。

马拉海德(Malahide):一座充满活力的小镇,智能餐厅和时尚精品店遍布,而且有 Dart 火车联通。

波特马诺克(Portmarnock):都柏林拥有绝美海滩景色的小镇之一,有直达市中心的火车。

豪斯(Howth):一座渔村,但大多数居民住在山上。

都柏林市北部

D13 区 的 萨 顿 与 萨 顿 十 字(Sutton and SuttonCross):学校资源良好,铁路交通便利,还有优质商店可逛。

D 3 区的克隆塔夫(Clontarf):濒临大海,有一条滨海步道和不少游泳的好去处。

D 5 区的拉赫尼(Raheny):圣安妮公园附近的几个街区最受欢迎。

D 13 区的卡索诺克(Castleknock):位于都柏林最大的城市绿地空间凤凰公园的西北边。

市中心北部

D 7 区的菲博斯波洛 (Phibsboro):靠近市中心,拥有良好的小学资源。

D 9 区的德拉姆康德拉(Drumcondra):房产种类极其丰富,靠近机场。

市中心南部

D 2 区的码头区:大量国际技术工人聚居的繁忙区域。

D 4区的博尔斯布里奇(Ballsbridge)、多 尼 布 鲁 克(Donnybrook) 和 桑 迪 芒 特(Sandymount): 都 是 离 海 不 远 的 小 镇, 拥有漂亮的公园,离都柏林最好的几所学校也不远。

D 6 区 的拉 尼 拉(Ranelagh)、 拉 斯 曼 斯(Rathmines)和拉斯加尔(Rathgar):以红砖阳台楼房为主,附近有优秀的学校资源。

D 6 区和D 6 W 区的特瑞纽尔(Terenure)和坦普寥格(Templeogue):绿地空间充足,可选择的中小学数量众多。

D 8 区的波托贝洛(Portobello):该社区可以直接步行至市中心。

都柏林市南部

布特斯敦(Booterstown):以居民区为主,靠近学校。

布莱克洛克(Blackrock):商铺、学校和居民住宅云集,热闹非凡。

敦劳费尔(Dun Laoghaire):这里有许多帆船俱乐部、码头桥道、商店和一处农贸市场。

桑迪库弗(Sandycove)和格拉斯扎(Glasthule):布满美食商店、咖啡馆,著名游泳胜地 the 40 Foot 就位于此地。

D 18 区的福克斯洛克(Foxrock):这儿有精美的大宅、优良的学校资源和便利的交通连接。

D 18区的卡宾提利(Cabinteely):这里是安家的好去处,交通便利、公园遍布。

D 14 区的邓德拉姆(Dundrum):Luas轻轨穿行而过,这儿有一处商场、数家电影院,而且紧邻诺德安达(Nord Anglia)国际学校。

都柏林郡南部

吉利尼(Killiney):这里是都柏林精英阶层的聚居地,从豪华住宅可直接眺望都柏林湾。

达尔基(Dalkey):明星大咖都爱住在这儿,包括U2 乐队的保罗·大卫·休森、2020 年来爱尔兰外景拍摄的演员马特·达蒙,以及 2021 年来爱尔兰的演员帕特里克·德姆西。

威克洛郡

格雷斯通(Greystones):一座位于 Dart 终点站的美丽小镇,这里有很多新房源。

德尔加尼(Delgany):这儿有很不错的学校和咖啡馆。

都柏林以外地区

科 克(Cork):你可以选择住在道格拉斯(Douglas)、罗彻斯镇(Rochestown)、林萨基蒂(Ringsakiddy)或卡里佳莱(Carrigaline),也试试爱尔兰的美食首都金赛尔(Kinsale),这些郊镇离市中心和机场都只有 30 分钟车程。

利莫瑞克(Limerick):美 丽 的 阿 黛 尔(Adare) 古镇是个不错的选择,这是个有名的景点,离市中心仅 20 分钟车程。

用爱尔兰邮编找到房产的位置

爱尔兰的每一栋房屋都被编入 Eircode 邮政编码系统,当你要寻找某处房产的正确地址和位置时,它能派上很大用场。在 Eircode 搜索引擎中输入地址,你就能得到任何一幢建筑的具体位置。(eircode.ie)

 

1. 都柏林郡斯凯里斯 2. 都柏林郡索兹 3. 都柏林郡马拉海德 4. 都柏林郡波 特马诺克 5.D13 萨顿 6. 豪斯 7.D5 拉赫尼 8.D3 克隆塔夫 9.D9 和 D10 德拉 姆康德拉 10.D7 菲博斯波洛 11.D13 卡索诺克 12.D2 码头区 13.D4 桑迪芒 特 14. 都柏林郡布斯特镇 15. 都柏林郡布莱克洛克 16. 都柏林郡敦劳费尔 17. 都柏林郡桑迪库弗和格拉斯扎 18. 都柏林郡达尔基 19. 都柏林郡吉利尼 20. 威克洛郡布雷 21.D1 和 D2 市中心 22.D6 拉尼拉 23.D6 拉斯曼斯 24.D4 多尼布鲁克 25.D4 博尔斯布里奇 26.D6 拉斯加尔 27.D6 和 D6W 特瑞纽尔 28.D14 和 D16 拉斯方涵 29.D6W 坦普寥格 30.D14 和 D16 邓德拉姆 31.D18 桑迪福特 32.D18 卡宾提利 33.D18 福克斯洛克 34.D8 波托贝洛

客户首访Bartra养老院:“很庆幸投资Bartra IIP项目”

三月,我们的第一家养老院Loughshinny养老院,迎来了几位重要的客人,他们是Bartra 首个养老院项目的IIP投资者,如今投资期满,他们已经收到了全额还款。

关于项目还款,可点击阅读

重要的事:Bartra首个IIP项目成功还款!

在本次参观Loughshinny中,我们的客户Luna及其女儿Ellie共同出镜接受了访问。Luna说到:“很庆幸自己在2017年做出了投资Bartra IIP项目的决策。从那时起,我就和女儿来到了爱尔兰并在此居住,现在我们过得很幸福。” 看到自己投资的养老院项目现已建成并投入运营,Luna表示很满意这些年与Bartra的IIP投资之旅,不仅因为她收到了全额的还款和投资回报,还因为该项目在Bartra的管理下,为120多名居民提供了最高质量的护理,这是对爱尔兰社会的巨大贡献。

客户访问养老院

微信扫描上方二维码观看视频,跟我们一起走进Loughshinny!

这是Luna及其家人完美的IIP之旅,在这里,Bartra也期待您的故事!

Bartra在IIP申请通过率、续签率和还款方面保持100%的成功率。我们致力于高质量的发展,并为IIP客户提供安全的投资回报。与Bartra财富管理一起,共创美好未来。

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爱尔兰中小学国际学校推荐指南

爱尔兰的教育体系由三个阶段构成:小学、中学和高等教育。6—16 岁的小孩必须接受义务教育,直到至少完成中学教育前三年的学习。

国家资助的教育贯穿于每一个升学阶段,当然你也可以送孩子去私立学校。私立学校的招生名额有限,如果把孩子送到私立小学读书,那他升入私校中学部的机会就更大。爱尔兰议会文化与研究机构的数据显示,爱尔兰全日制中小学和高校在读学生人数高达 116.8万。该数据还显示,爱尔兰 89% 的小学以天主教教义立学,中学则为 48%。在公立学校读小学是免收学费的。

根据教育部 2018 年的入学情况分析,无宗教信仰区分的 Educate Together 学校越来越受家长欢迎;目前,多教派学校的入学人数占总入学人数的 6%,爱尔兰教会学校入学人数占总人数的 3%。

家长还可以考虑参加课外服务。这是一项收费服务,会有专人在孩子放学后将他(她)接到另一个地方,那里将提供简单用餐和小吃,并有专人监督孩子完成家庭作业。课外服务的接待对象为 10 岁以下儿童,每天运营到下午 6 点左右。

大部分提供该服务的公司都能提供长短期服务。你可以通过 Schooldays 网站论坛找到专业的儿童托管服务,论坛里还能找到夏令营、功课辅导和 / 或学习进修(即家教或视频教学)服务。

男女同校的自费中小学
国际学校推荐
 
诺德安达国际学校(Nord Anglia)

位于第十八区桑迪福特的诺德安达国际学校提供中小学教育和国际文凭课程(IB)。该校能让跨国移民的孩子保持接受教育的连续性,诺德安达招生与市场总监毛伊利萨·麦克马洪Maoiliosa MeMahon 解释道,“我们能培养孩子的适应力和创造力。”

诺德安达桑迪福特校区于 2018 年开始招生,目前共有 350 名学生,其中 180 人就读于中学部。学校以小班制为主,每班人数不超过 20 人。学校设有学生咨询服务以及强大的家长协会。该 校 还 提 供 校 车 接 送 服 务, 分 为 三 条 路线。一是从市中心接学生,穿过博尔斯布里奇(Ballsbridge) 到达第十八区;二是从第六区的拉斯曼斯(Rathmines)和拉斯加尔(Rathgar)小镇接学生;三是从达尔基(Dalkey)和敦劳费尔(Dun Laoghaire)出发把学生送到校园。

圣吉利安德语学校( St Kilian’s German School)

这是一所德 / 爱共办学校,为4—18 岁的学生提供中小学教育,校园位于第十四区的克隆斯基格。

爱尔兰法语预科学校( Lycee Français d’Irlande)

这是一所英法双语学校,中学部位于第十四区的克隆斯基格(Clonskeagh),小学部位于另一个郊区——第十八区的福克斯洛克(Foxrock)。它提供附加了欧洲和美国课程的法语国际文凭课程。

SEK 国际学校( SEK International School)

这是一所西班牙 / 英语双语学校,仅设有中学部,校园位于威克洛郡 Co Wicklow 的格雷斯通(Greystones)。

参考:citizensinformation.ie; schooldays.ie

dublin.sekinternationalschools.com

kilians.com

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如何选择合适的爱尔兰IIP投资移民计划?

近年越来越多的富裕人士及家庭,通过爱尔兰投资移民计划 (IIP) 获取爱尔兰永居身份。根据爱尔兰司法部的数据,2020年有超过260人申请IIP,总投资额超过1.85亿欧元。自2012年爱尔兰政府正式推出IIP以来,IIP总投资额已累积超过10亿欧元。

IIP审批快、过程简单直接、而且极其灵活。申请者只需4-6个月便能取得审批,而且不用语言能力测试,计划亦没有学历要求及申请年龄上限,使IIP极具吸引力。此外,申请者每年只需在爱尔兰停留一天即可维持永居身份,可以移民不移居,也毋须成为当地税务居民。以上种种优点,解释了为何上千名高净值人士选择此项计划。

《如何评估投资移民计划当中的风险?》一文中,我们从宏观角度列举了一些投资移民计划常见的风险因素。假如您最终决定选择爱尔兰IIP,以下我们提供了一些实用的小秘方,助您降低计划牵涉的风险,涵盖每个投资选项及不同的投资项目。

了解您的IIP投资选项

以上4种是爱尔兰移民局认可的官方移民方式,尽管这些投资选项均可取得居留权,但投资成本及风险各异。

捐赠无疑是安全的途径之一,因为投资额最低,而且没有再进一步的财务承担。然而,投资者需谨记这是一项慈善捐款,意味您无法取回本金,也没有任何的投资回报 (ROI),形同花钱“买”身份。如果选择捐赠,投资者也要注意,最近有报道指出,司法部正调查部分IIP捐款项目严重违规的指控,指有公司以慈善捐款为名招揽投资者,实则将款项暗中转移至别处。所以选择捐赠的投资者须仔细询问项目的相关问题,是否获当地政府认可,以及是否与艺术、体育、健康、文化及教育等领域相关。

投资基金或房地产投资信托基金 (REITs) 均有机会令投资者获利,但后者的门坎高达200万欧元,且本金返还的能力将受到市场状况及基金表现影响,基金管理费也是考虑因素之一。投资者须了解这些基金投资的资产类别及行业,以及基金的过往表现,包括资产价值及盈利表现。市场波动性无可避免,加上经济状况及规管力度的持续变化,投资者不一定能够获利。爱尔兰政府亦在IIP计划中清楚指出,当局不会为投资表现承担责任,这属于投资者的私人事务。从往年的投资数据来看,走这条投资通道的投资人少之又少。

企业投资是最受欢迎的选项,因为它具备明确的退出策略,而且部分项目还提供投资回报。2020年,多达63%的IIP成功批核个案是透过企业投资选项,而Bartra Wealth Advisors 的客户占了当中的69%,于行业拥有绝对的领先地位。

有别于投资REITs或其他基金,假如您选择Bartra的企业投资方案,您的100万欧元投资额于期满后全数返还,不受市场表现影响。我们的项目收入均获得爱尔兰政府资助,大大减低投资者承受的风险。此外,Bartra的养老院项目还提供每年 4% 的利息保证,5年投资期期满后,投资者除了可取回100万欧元的本金,还能额外获得20万欧元利息收入,即成熟期满,拿回的是120万欧。企业投资为投资者提供安全途径,在4-6个月内取得永居身份外,还能赚收入,按此了解更多Bartra的企业投资方案。

选择安全的企业投资项目

爱尔兰政府推行IIP的原因,是为爱尔兰引入具建设性、对社会有正面影响的投资。因此司法部表明,任何以出租为主要目的的商业房地产投资,均不符合企业投资选项的条件,无法以此取得居留权。

相反,政府将一些社会基建纳入“优先级别”项目,包括福利房和养老院。随着爱尔兰正逐渐成为高净值人士移民海外的新热点,大量移民公司于各地提供五花八门的爱尔兰企业投资项目,尤其是福利房。为了减低IIP企业投资风险,投资者在选择投资项目时,要懂得就以下几点发问并有透彻了解:

  • 项目开发商是哪家公司?它以往发展的项目规模有多大?
  • 它有没有落成类似项目的往绩,以及有没有营运福利房和养老院的经验?

对开发商进行尽职调查 (due diligence),彻底评估这家公司,是降低风险的最佳办法。如上文所述,爱尔兰政府不会为投资表现承担责任,因此假如开发商违约或不履行合同承诺,投资者便可能会蒙受损失。拥有良好的往绩,也证明开发商即使遇上经济不景气,仍能继续维持业务。

  • 这些项目的收入来自哪里?
  • 假如项目提供高额年利息,考虑到项目的营运性质,利息额度是否合理?

投资者需要明白,这些透过IIP取得资金的项目,本质是为了增加社会基建,而不是赚钱,因此投资者不应对回报抱有过高期望。以福利房为例,其营运收入主要来自爱尔兰政府,包括福利房长期租赁计划及其他租赁计划。至于养老院,虽然属于私营业务且获得政府资助,但营运成本不菲,加上受业务性质所限,并非牟取高利润的业务模式,因此0-4%的年利息会是较合理的水平。假如项目年利息高于4%,投资者便要提高警觉。

  • 这些项目是否位于高需求地区,例如都柏林?
  • 这些房产是新建的、二手的、改建的还是翻新的发展项目?

除了营运收益及政府补贴,了解资产价值也同样重要。不同发展项目的估值各异,其中以高需求地区的新建项目价值最高。

投资者应审视项目退出计划中提出的假设,例如预期出售价格。通过与市场研究或其他可用数据作对比,很容易看出假设是否合理。

Bartra集团于爱尔兰发展多年,擅于为 IIP 投资者寻找及开发成功的投资项目,尤其是在一些投资风险最低的地段。我们最新的福利房项目Poplar Row于2020年7月正式动工,该项目座落都柏林市中心,周边公共交通网络四通八达。我们的福利房项目,均与当地政府签署25年的强化租赁协议,获政府补贴市价95%的租金。

Bartra的专业团队拥有开发复杂项目所需的全部技能,包括法律、融资、建筑、税务以及规划,为我们的 IIP 投资者消除近乎所有风险。我们还拥有营运养老院和福利房的丰富经验,包括临床护理和物业管理。

总结

移民是一生人一次的重要决定,需要经过详细考虑及万全准备才可实行。有效的风险管理,是增加投资收益及营造愉快移民体验的关键。

Bartra为我们的一站式服务、高质素的发展项目以及为客户取得居留权的成功率感到自豪。我们迄今已成功协助数百个家庭移民至爱尔兰,并维持100% 的获批率和 100% 的续签率。立即联系我们,以了解有关我们计划的更多信息。

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福布斯专访James Hartshorn:爱尔兰人和中国人一样,我们都很重视家庭和好的教育

近期,Bartra Wealth Advisors的CEO兼联合创始人James Hartshorn,受邀福布斯中国专访。James先生在采访中讲述了过去十年来,他对中国的观察和热爱,对两国文化共同之处的理解,作为爱尔兰人,他同样也满怀热忱地介绍了这个翡翠绿岛——爱尔兰的经济、文化、教育和科技的全面观。

《孤独星球》曾宣布爱尔兰是地球上最友好的国家,爱尔兰人与生俱来的热情,仿佛随时都在欢迎着来自全球的访客,这种热情的文化同样有助于幸福感的提升。

壮丽的海岸悬崖,悠闲的城市与乡村,传统的欧洲音乐酒吧,这是爱尔兰给人们的初印象。除此之外,世界闻名的文学诗歌,历史悠久的文化艺术在此生根发芽,同样的,这里也吸引着全球现代科技公司的驻扎。令人欣羡的幸福指数,无不透露出这个国家的美好。

乡村是爱尔兰最美丽的部分之一,人们常说:“去爱尔兰乡下,体验绿意盎然的小岛国风情。”爱尔兰拥有引人入胜的绿色景观,好莱坞电影《星球大战》和《哈利波特》也曾把这里选做电影的拍摄地。“爱尔兰是一个绿色、可持续的国家,投资于可再生能源,并于此前签署了《巴黎气候协定》。” Bartra Wealth Advisors CEO兼联合创始人James Hartshorn先生分享道,“由于拥有非常好的户外环境,因此,很多人都很享受在这里徒步旅行、骑马、打高尔夫球等户外娱乐活动。”

爱尔兰位于欧洲的边缘,与英国隔海相望。爱尔兰是欧盟中唯一一个说英语的国家,它也因此成为各国之间的桥梁。过去7年来,爱尔兰的经济一直是欧洲表现最好的,爱尔兰的人均国内生产总值在经济中排名第五,同时,良好而成熟的教育为年轻人的就业提供了大量的就业机会。

让更多人走进这个幸福国度

提及2011年选择进入中国市场,James表示,中国的市场规模吸引了自己。“还记得当时我是在全球金融危机后爱尔兰出现经济衰退时来到中国的。”James回忆道,“即使在10年前,中国的活力也是显而易见的。刚来到这里时,我发现中国是世界上最有趣的地方之一,也是经济发展最快、拥有最大市场的国家,这里暗藏着太多潜在的发展机会。”

在James看来,中国与爱尔兰有着某些相似之处。比如家庭,在中国与爱尔兰而言都是社会的核心所在。又比如教育的重要性,“爱尔兰社会以教育为导向,以卓越的教育而闻名于世。爱尔兰的教育在全球范围内得到承认,所有的大学都在全球排名前5%。几代人以来,这里被称为‘圣徒和学者之乡’。”

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如今,超过世界半数的顶尖科技服务公司都选择爱尔兰作为研发基地或欧洲总部,其中不乏Apple、Microsoft、Google、Facebook、Amazon等全球500强企业,因此爱尔兰还有了“欧洲硅谷”的名号。就在不久前,Amazon亚马逊宣布,将在未来两年内在爱尔兰再创造1000个永久性工作岗位。“随着中国企业渐渐走向国际化,他们把爱尔兰作为进入欧洲的起点。目前,在爱尔兰的中国企业也有不少,比如华为、中兴、中国银行、工商银行、药明生物等。相信未来会有越来越多的中国公司迁移到这里。” James补充道。

有句话说:“在爱尔兰最好的学科,大多都是和计算机相关。”爱尔兰高科技行业是一大亮点。高科技的经济结构,除了能汇聚高端精英人才、带来稳定的经济环境,还可提供源源不断的就业机会,有利于下一代子女的学习、就业和人生发展。高科技行业行业包括很多门类,比如互联网、软件类、生命科技类。前面提到的很多跨国公司,都是选择从爱尔兰出发,布局整个欧洲和国际市场,比如微软,1985年就已入驻了爱尔兰。

科技在爱尔兰的重要性,同样与中国相似

James分享说,“科技在爱尔兰的重要性,同样与中国相似。爱尔兰为未来设计教育,政府在1970年代制定了政策,使爱尔兰适应科技、经济,这就是为何爱尔兰是欧洲的科技和创新之都,也是为何它成为了欧洲的金融首都。爱尔兰拥有非常具有前瞻性的教育部门,研究的主要是STEM领域。爱尔兰试图通过我们的教育体系证明经济的未来可期。通过改变教育体系,让我们更具前瞻性,并着眼于未来的技术,以及如何为这些技术去培养新兴人才。”因此,爱尔兰的大学在全球排名十分靠前。

James透露,目前爱尔兰在全球第一教育是免疫学和动物和乳制品,第二是纳米技术和农业科学,第四是分子生物学与遗传学,第五是材料科学,第六是基础医学研究和神经科学与行为,第七是数学,第八是化学和微生物学。这些学科研究的都是未来领域,这也是爱尔兰教育真正关注的领域。“来自世界各地家庭的国际学生来到爱尔兰可以接受世界一流的教育,我们最有名的大学圣三一学院每年培养的企业家比牛津和剑桥多,这是因为圣三一学院有一个令人难以置信的孵化机制,如果你在大学期间有一个商业想法,你就可以在学校的支持下把这个创新的想法真正实现变成一个企业。此外,毕业生们的家门口就拥有苹果、谷歌、Facebook、微软、英特尔、Stripe、辉瑞等公司,这些公司都在积极从爱尔兰的大学进行招聘。教育内部的优秀系统结合教育外成熟的就业体系,使爱尔兰成为世界上最独特的地方。”

未来我们会更专注于数字化营销策略

相较于全球的其他国家,中国与之最大的区别在于,数字生态系统远远领先于世界上所有其他国家。James表示,“这里的数字产业的发展速度十分惊人,尤其是企业的营销,比世界上任何地方都更加数字化。基于这个原因,未来我们的业务将会更专注于数字化的营销策略。”

我们致力于让人们的生活变得更好

在爱尔兰,解决福利房和养老院的短缺现象被列为国家头等大事。随着传统居家养老逐渐被机构养老所替代,照顾老人的责任从家庭正转向政府。社会的人口老龄化导致了供不应求,而养老院有增无减的需求给政府带来了压力,但也意味着这些项目存在着巨大的潜力。Bartra凭借着在地产、投资领域上的丰富经验和专业知识,为正在考虑移民到爱尔兰的家庭,提供福利房和养老院IIP项目。Bartra近年在都柏林地区锁定了大量的地块,现已完工的三座养老院都已正常运营,在海边的Loughshinny,爱尔兰最大规模的私人养老院Beaumont以及城中的Northwood,都兑现着这个品牌的初始承诺:为老年人提供隐私的、独立的有尊严的晚年生活,提供精美可口又方便吞咽的美食。

“我们致力于让人们的生活变得更好,希望通过建设养老院和社会福利院等社会基础设施,从而真正改善当地人民的生活。”James补充道。

向善的力量,在慈善板块专注孩子的教育

慈善,始终是Bartra多年来不余遗力坚持的事业, Bartra 认为企业的成功不仅取决于其创造的社会财富,更在于其所承担的社会责任。在不久前,Bartra通过圣帕特里克节慈善晚宴,将捐款和拍卖总额逾30万人民币(拍卖所得在扣除税金等费用后),通过Shanghai Sunrise一并捐赠给教育事业,用于资助中国更多贫困学生完成基础教育。James长期与中国大陆多个慈善项目合作,赞助贫困孩子接受更好的教育,同时,他也长期向越南Bac Lieu 地区和柬埔寨多所学校的学生提供捐助。“对我们来说,一个反复出现的主题是教育,因为良好的教育是良好经济的核心,所以我们始终努力确保在可能的情况下向教育伙伴提供资金。”James说。

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