常见问题

• 主要申请人须年满18岁
• 主要申请人的法定配偶、未满18岁子女及18至24岁的抚养子女可成为附属申请人。
• 全球无犯罪记录
• 资产总值200万欧元

不需要。只有16岁以上的抚养人及主申请人需符合每年居留一天的要求。

有。爱尔兰归化局（INIS）明确指出养老院、社会福利房和社区护理中是评审委员会偏好的项目领域。Bartra集团开发的养老院和社会福利房是Bartra Wealth Advisors的推介项目。

因为这些领域涉及关键的社会基础设施。但目前的爱尔兰，在养老院、社会福利房领域投资严重不足，造成了很大的供应缺口。

开发新项目比购买现有资产对经济的贡献更大，因此更符合投资移民计划要刺激经济活动及增加就业的宗旨。养老院，许多现有养老院只有60-80个床位，而现行法规明确指出养老院在拥有120-150个床位时才能达到高效运营。按照旧法规建成的现有养老院可能无法满足新规。

社会福利房也面临同样的问题，老的福利房可能不符合新规定。值得注意的是，爱尔兰政府推出的25年强化租赁政策，重点适用于新建的社会福利房。

是的，Bartra会先买地，也就是说我们拥有土地所有权。

施工前的主要风险是选地。所选项目地块必须有足够的养老需求、有便于员工上下班和入住客人的便捷交通、国家医疗福利基金（NTPF）费率高；同时，我们还会考察施工地段的地面条件。其次，着手施工招标和施工过程。后续运营阶段，最关键的步骤是获得卫生信息和质量管理局（HIQA）的认证并NTPF商定合适的费率。Bartra能成功解决这些问题。

施工前的主要风险也是选地。要选周边租金相对较高、地方政府对福利房的需求旺盛的地块，同样要检测好是否有对施工不利的地面条件。第二步，与当地政府协商租赁，即前面提到的25年强化租赁协议。再往后就是管理施工招标和施工过程。Bartra能成功应对这些风险。

由于政府收入来源丰厚，因此这类资产在经济衰退时表现突出，因为优质资产将更有市场。

• 资产管理规模达11亿欧元
• IIP项目融资额1亿欧元，包括养老院和社会福利房
• 435 套社会福利房，总开发价值超过3欧元
• 823套养老院床位，总开发价值超过8亿欧元
• 100% 获批率，100%续签率

资料至2020年9月

当然。IIP 只占Bartra业务的25%左右，我们有70%以上的业务在其他领域。比如，Bartra与英国投资公司Henley的合资企业，投资1.25亿欧元收购爱尔兰当地商业地产组合；与爱尔兰战略投资基金（Irish Strategic Investment Fund）合作开发5000万欧元的共享公寓项目；与爱尔兰最大的公共运输集团CIE联合开发16000平方米的CBD大楼；与都柏林市议会联合开发都柏林市中心的1000套公寓。

Bartra推出投资移民计划时采用不同的组合可能，将旗下各种业务（投资移民计划及非投资移民计划）灵活组合，从而选出最切合客户需求的投资产品。由于投资者非爱尔兰居民，我们采用征税较低的投资组合。

爱尔兰归化局规定，如果IIP申请人投资基金的话，须由投资金额注入投资项目起持有三年，而非由申请者将投资金额注入基金起计算。由于基金并非将投资金额实时注入投资项目，申请者向爱尔兰归化局汇报时可能有追溯和验证困难。

监管投资组合的机构并非爱尔兰司法部，而是爱尔兰中央银行。

我们很清楚投资多样化对企业的益处，因此一直致力于提供不同类别的产品给投资者。Bartra所有的养老院都由医疗健康母公司拥有，该母公司为所有养老院投资者提供贷款偿还担保。对于福利房领域，我们把4-5个不同选址的项目打包在一起，形成投资规模在4000-5000万欧元的福利房组合。这么实现了组合内的投资多样化；同样的，每个福利房组合将得到Bartra福利房母公司担保，进一步保证投资多元化。

当然。考虑到项目的投资周期以及IIP审批时间，更大的融资额能帮助我们的投资组合拥有更强的运营实力。在Bartra的所有领域中，我们的融资策略是获取最优成本效益的高级贷款，但同时不依赖于任何一个贷款方。Bartra的高级贷款方来头都很大，养老院项目已获得爱尔兰最大的国有银行AIB和Cullaun Capital（一家专业的房地产贷款机构）的高级贷款；福利房项目已经从阿尔斯特银行（Ulster Bank）和Activate Capital（KKR和爱尔兰战略投资基金的合资企业）拿到了高级贷款支持。

另外，由于高级贷款方会对项目方做充分的尽职调查，从这一点来说，这些高级贷款方能向Bartra提供贷款，对投资人而言也是一颗定心丸。

投资者受益于对项目公司资产的抵押（若有高级债务则排于其后），若某个项目资金短缺，申请人可从母公司的担保（社会或医疗健康）中受益。

我们通过出售养老院或社会福利房的投资组合，或通过债务再融资来偿还投资者的借贷。

在爱尔兰，购买这类资产的活跃买家很多，已有多个交易个案。这些买家既看好养老院的市场需求，也被养老院有政府稳定的现金流支持所吸引。他们资本充足，但不具备开发新资产的能力，宁愿支付溢价来收购运营资产。

附带有25年强化租赁协议的社会福利房，是市场上很稀有的资产类别，抢手之作。因为找到一个符合地方当局所有要求的地段建造福利房很难，而且这个福利房还跟政府签订了协议——25年都会由当地政府承租并支付几乎接近市场价的租金。迄今为止，爱尔兰只签订了两份这样的租赁协议——我们的Stoneybatter项目和Herbert Hill，我们的Poplar Row项目将是第三份。买家受地方政府的稳定高质及长远现金流吸引。根据条款，公共房屋单位业主在25年内不能空置或改动租金。