Insight

一文详解爱尔兰地产：热门地段及投资回报

04/04/2021

“有条件的要买房，没有条件的要抓紧创造条件买房。”买房，绝对是国人的心头好。2011年以来，海外资产配置成了国内高净值人群的投资热点，这其中让中国人趋之若鹜的房地产市场包括英国、美国、日本、泰国、新加坡、德国等等。

而如今，要知道有许多跨国公司在爱尔兰建立了欧洲总部（并有许多公司正在筹划中），而爱尔兰投资移民计划为移民爱尔兰提供了机会，使这一个在英国脱欧后，欧洲唯一的英语国家的房地产市场极具吸引力，在当地购置物业会是很不错的选择。

过去的十年里，爱尔兰的房地产市场一直保持稳定增长，尤其是在首都都柏林及其周边的通勤地区。这种增长受益于当地强劲的国内经济和高就业水平；爱尔兰GDP在2018年增长了5.6%，在欧洲位居第二，同年全职就业人数增长2.7%。2020年，Goodbody Stockbrokers的首席经济学家表示，得益于医药和科技行业的出口，爱尔兰是唯一一个GDP有正增长的发达经济体。

在都柏林的国际投资，规模持续增长，特别是在科技领域；这座城市是Twitter的欧洲、中东和非洲地区总部，也是Facebook和Google欧洲总部的所在地。爱尔兰的医疗技术行业也在蓬勃发展中，在2020年表现尤为突出，全球医药巨头，比如辉瑞都将总部设在都柏林。

热门地段

此外，都柏林黄金地段的房屋供应有限，但该市人口却不断增长，预计在2036年前将增加近三分之一，达到176万，进一步推动首都房产的旺盛需求。2019年，在普华永道（PwC）与城市土地协会（ULI）联合发布的《2019年欧洲房地产新兴趋势报告》中，都柏林在欧洲31个城市的房地产投资和发展中排名第三。

当然，爱尔兰在很多方面均受国际房产投资者的青睐。爱尔兰的房产买卖手续与英国类似，而性质也与投资英国的房产类同，都有很强的保值增值能力和可观的回报。

以都柏林为例，与一些欧洲同类城市相比，都柏林的房价可算是十分合理。据从事住宅和商业地产咨询业务的莱坊执行董事、国际住宅销售主管Mei Wong介绍，在都柏林南部等高尚住宅区，一房公寓的售价为40-50万欧元起，而家庭住宅的起售价为100万欧元，不过在超级豪宅地段，房价可超过1000万欧元。

都柏林最受欢迎的居住区域，尤其是家庭住宅，都在城市南部。其中都柏林4区（包括Ballsbridge、Sandymount和Donnybrook）和都柏林6区（Ranelagh、Rathmines和Rathgar）最受追捧。这些住宅区的户型众多，距离市中心又近，而且靠近都柏林最好的学校，其中一些入选了2018年《星期日泰晤士报》评选的爱尔兰25所顶级名校之列。同样位于都柏林南部的Blackrock、Monkstown、Dalkey和Killiney，因地处沿海，提供了迷人的海景，正越来越受到大家的关注。（不清楚都柏林的区域划分？每个区的特点？请点击这篇都柏林哪个区最宜居？22区全整理）

根据Daft.ie《2020年H2财富报告》，爱尔兰所有住宅地产的总价值现在达到了5,360亿欧元，在2019年猛增了180亿欧元。都柏林仍然是爱尔兰房价最高的城市，其中最高的是都柏林6区，平均房价为61.6万欧元。紧随其后的是都柏林南部县(South County Dublin)，为59.2万欧元，都柏林4区为56.1万欧元。全国的平均房价为26.4万欧元。

投资回报

爱尔兰的住宅和公寓的房产产权与英国的相似。独立屋和排屋一般是永久产权，而公寓，尤其是新建公寓则一般是租用产权（999年）。对于那些出于投资目的购房者来说，都柏林及其周边地区的租金收益率很高，自2011年以来一直稳步上升，但收益率因地区而异。

在爱尔兰，一些住宅的租金收益可达4-6%，特别是在大都柏林地区，住房供应量不足推动了该地区房地产发展，也同步推高了租金。在都柏林2区的南滨河路，新推出了不少新公寓楼盘项目，租金收益潜力很大。相较而言，都柏林开发得较成熟的地区，如4区和6区的物业，则增长前景持平。

除了都柏林，其他值得考虑的城市还包括爱尔兰第二大房地产投资热门城市科克，被金融时报有限公司旗下专业部门fDi Intelligence评为2018/2019年欧洲未来城市之一的利默里克，以及被评为2020年欧洲文化之都的高威。这些城市居住环境相当理想，这里有一流的学校，一流的医疗设施以及休闲的生活方式，例如高尔夫球场，垂钓和驾驶游艇出海。

利默里克，阳光下跑步的两位女士

高威，极富盛名的酒吧地带

爱尔兰的房产税相对较低。印花税为100万欧元以下房产价值的1%，超过100万欧元则为2%。当地的房产税也不高，但要留意各地区税率或有所不同。

申请爱尔兰投资移民计划的投资者将持有Stamp 4签证，相当于永久居留权，不过爱尔兰目前对居民和非居民的购房数量没有限制，所以准买家和投资者可以随时购买房产。

基于全球房地产市场的恢复情况，此次全球疫情大流行似乎并未击退买家购置物业的热情。事实上，由于大家有了充裕的时间考虑新的市场，国际投资者的咨询量已经回升。而都柏林作为爱尔兰的首都，位于欧盟内的英语国家，居民在经济稳步增长的大环境下享受着优渥生活，投资者理应对其潜力充满信心。

如果您想在爱尔兰投资购房，请观看我们Bartra Wealth Advisors 市场总监Jay Zhang与莱坊执行董事、国际住宅销售主管Mei Wong的采访视频，这是《Bartra呈献移民新观点》系列影片的第一集。Mei Wong将向您介绍都柏林的投资热门地段，并探讨国际买家在考虑购买爱尔兰物业时的注意事项。

除爱尔兰投资移民计划投资项目外，作为爱尔兰首屈一指的发展商，Bartra集团拥有多种房地产投资组合业务。Bartra Homes在2020年12月推出一个超优质的住宅发展项目，该项目位于都柏林南部传统豪宅黄金地段。Glensavage独占优越、美丽且幽静地理位置，占地2.49英亩（0.94公顷），位于贝莱德（Blackrock）的阿沃卡路（Avoca Road）旁。